Strategische Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Mendrisio, in einer sehr strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren, wie dem renommierten FoxTown, und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Größe und Struktur

• Fundament: 449 m²

• Bruttogeschoßfläche: 1’338 m²

• 6 oberirdische Etagen mit etwa 223 m² pro Etage

• 2 unterirdische Etagen mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen

• Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss

Sanierung Das Gebäude wurde 2017 saniert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht.

Investition und Rendite Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250.–, was einer Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.

Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.

Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228.– bis zum 25.09.2028 vom Einkommen abzieht, ergibt sich eine Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.

Investitionsmöglichkeit Eine interessante Lösung für diejenigen, die ein gewerbliches Objekt mit Ertrag suchen, das vollständig vermietet ist, mit langfristigen Verträgen und einem stabilen und nachhaltigen Renditepotenzial über die Zeit.