Willkommen in diesem modernen Apartment mit 2,5 Zimmern, gelegen im dritten Stock eines Neubaus (2022) in der Via Cortivallo 12, bestehend aus nur 9 Einheiten, im Herzen von Lugano. Mit einer Wohnfläche von 60 m² und einer Verkaufsfläche von 66 m² ist dieses Apartment eine ideale Lösung für diejenigen, die Komfort, Eleganz und Praktikabilität in einer der faszinierendsten Städte der italienischen Schweiz suchen.

Das Apartment bietet:

• Privater Balkon: Perfekt, um die sonnigen Sommer und die milden Abende in Lugano zu genießen

• Küche: Funktional und modern, ideal für diejenigen, die gerne kochen.

• Vollständiges Badezimmer: Mit hochwertigen Materialien und Fenster ausgestattet

• Aufzug und Rollstuhlzugang: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig rollstuhltauglich.

  Ausrichtung und Umgebung: Das Apartment genießt eine hervorragende Sonnenausrichtung, mit reichlich Sonnenlicht im Sommer. Die Gegend ist ruhig in der Nacht, was einen ruhigen Schlaf garantiert.

• Die Konstruktion wurde mit besonderer Aufmerksamkeit zum Energie sparen, zum Wohnkomfort und zur Qualität der Innenräume durchgeführt. Bei der Planung wurden die Wärme- und Schalldämmung, die Reduzierung von Energieverlusten, die natürliche Beleuchtung, die Belüftung der Räume und die Verwendung von bautechnischen Lösungen berücksichtigt, die auf das Verhältnis zwischen Wohnung, Person und Umwelt achten.

  Bei der Planung und dem Bau des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Qualität des Wohnraums gelegt, mit dem Ziel, komfortable, gesunde und effiziente Räume zu schaffen, die im Einklang mit der umliegenden Natur stehen.

  Es wurden verschiedene planerische und konstruktive Aspekte berücksichtigt, wie z.B.

  Ausrichtung des Gebäudes und natürliche Beleuchtung

  Die Anordnung der Räume und der Öffnungen wurde so gestaltet, dass das natürliche Licht während des Tages hereinkommt, was die Räume heller und angenehmer macht und den Bedarf an künstlicher Beleuchtung reduziert.

  Wärmedämmung der Gebäudehülle

  Wände, Dach, Fußböden und Fenster tragen dazu bei, den Wärmeaustausch zwischen Innen und Außen zu begrenzen. Dies ermöglicht es, eine konstante und komfortable Innentemperatur das ganze Jahr über zu halten.

  Reduzierung von Energieverlusten

  Die Aufmerksamkeit für die Gebäudehülle und die wichtigsten Bauelemente ermöglicht es, Wärmeverluste im Winter und Überhitzung im Sommer zu begrenzen, was eine effizientere Energieverwendung fördert.

  Die Heizungs- und Warmwassersysteme wurden mit Blick auf den Komfort der Bewohner und die Begrenzung des Energieverbrauchs geplant, mit Lösungen, die auf eine rationale Nutzung der Ressourcen abzielen.

  Auswahl der Materialien und bautechnischen Lösungen

  Es wurden Materialien und Bautechniken mit Blick auf Dauerhaftigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort ausgewählt, wobei Lösungen bevorzugt wurden, die mit den Zielen des Projekts in Bezug auf Qualität und Nachhaltigkeit übereinstimmen.

  Schallkomfort

  Die Dämmung der Bauelemente wurde auch mit dem Ziel berücksichtigt, die Übertragung von Geräuschen von außen und aus den angrenzenden Räumen zu begrenzen, was eine größere Wohnruhe fördert.

  Beziehung zwischen Gebäude und Umgebung

  Das Projekt zielt darauf ab, eine ausgewogene Beziehung zwischen dem Gebäude, den Wohnräumen und der umliegenden Natur zu schaffen, wobei der Wert des Ortes und das Wohlbefinden der Bewohner gefördert werden.

  Inspiration durch die Prinzipien der Bionomie und Elektrobiologie

  Das Projekt orientiert sich auch an den Prinzipien der Bionomie, verstanden als Aufmerksamkeit für das Gleichgewicht zwischen Gebäude, Menschen und natürlicher Umgebung. Diese Herangehensweise betrachtet die Wohnung nicht nur als funktionalen Raum, sondern auch als einen Ort, der mit Aufmerksamkeit für die Bedingungen des Komforts, der Qualität der Räume und der Beziehung zur umliegenden Umgebung geplant werden sollte.

  Es wurden auch einige Aspekte berücksichtigt, die der Elektrobiologie zuzurechnen sind, mit dem Ziel, die Anwesenheit oder Exposition gegenüber nicht notwendigen elektrischen und elektromagnetischen Feldern in den Wohnräumen zu begrenzen, soweit dies technisch möglich und mit den Eigenschaften des Gebäudes vereinbar ist.

  Das Eigentum umfasst auch einen Parkplatz in der Tiefgarage, zu einem Preis von CHF 60'000.-

  Das Immobilienobjekt stellt eine interessante Lösung sowohl als Wohnung als auch als Investition dar, dank der ruhigen Lage, der Anwesenheit von Grünflächen und der Möglichkeit, ein Einkommen durch Vermietung zu erzielen.

Lage und Umgebung: Die Lage ist strategisch und gut erschlossen:

• Bahnhof Lugano: in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Busshaltestelle "Studio Radio": in nur 3 Minuten zu Fuß.

• Haltestelle Sorengo: in 15 Minuten zu Fuß.

• Supermarkt Asia: in 2 Minuten zu Fuß, für den täglichen Einkauf.

• Apotheke von Besso: in nur 2 Minuten zu Fuß.

• Grundschulen: in 8 Minuten zu Fuß.