Benvenuti in questo moderno appartamento di 2.5 locali, situato al terzo piano di un edificio di nuova costruzione (2022) in Via Cortivallo 12, composto da solo 9 unità, nel cuore di Lugano. Con una superficie abitabile di 60 m² e commerciali di 66 m², questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, eleganza e praticità in una delle città più affascinanti della Svizzera italiana.

L'appartamento offre:

• Balcone privato: Perfetto per godersi il sole estivo abbondante e le miti serate luganesi

• Cucina : Funzionale e moderna, ideale per chi ama cucinare.

• Bagno completo: Rifinito con materiali di qualità con finestra

• Ascensore e accessibilità per sedie a rotelle: L'edificio è dotato di ascensore e risulta completamente accessibile.

  Esposizione e contesto: L'appartamento gode di un'ottima esposizione solare, con abbondante sole in estate. La zona è silenziosa di notte, garantendo un riposo tranquillo.

• La costruzione è stata realizzata con particolare attenzione al risparmio energetico, al comfort abitativo e alla qualità degli ambienti interni. In fase di progettazione sono stati considerati l’isolamento termico e acustico, la riduzione delle dispersioni energetiche, l’illuminazione naturale, la ventilazione degli ambienti e l’utilizzo di soluzioni costruttive attente al rapporto tra abitazione, persona e ambiente.

  Nella progettazione e nella costruzione dell’edificio è stata prestata particolare attenzione alla qualità dell’ambiente abitativo, con l’obiettivo di creare spazi confortevoli, salubri ed efficienti, in armonia con il contesto naturale circostante.

  Sono stati considerati diversi aspetti progettuali e costruttivi, tra cui:

  Orientamento dell’edificio ed esposizione alla luce naturale

  La disposizione degli ambienti e delle aperture è stata studiata per favorire l’ingresso della luce naturale durante il giorno, contribuendo a rendere gli spazi più luminosi e piacevoli e a ridurre, quando possibile, il ricorso all’illuminazione artificiale.

  Isolamento termico dell’involucro edilizio

  Pareti, copertura, pavimenti e serramenti contribuiscono a limitare gli scambi termici tra interno ed esterno. Questo permette di mantenere una temperatura interna più stabile e confortevole durante tutto l’anno.

  Riduzione delle dispersioni energetiche

  L’attenzione all’involucro edilizio e ai principali elementi costruttivi consente di contenere le perdite di calore nella stagione fredda e l’eccessivo surriscaldamento durante i mesi più caldi, favorendo un utilizzo più efficiente dell’energia.

  Gli impianti di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sono stati considerati in funzione del comfort degli occupanti e del contenimento dei consumi energetici, con soluzioni finalizzate a una gestione razionale delle risorse.

  Scelta dei materiali e delle soluzioni costruttive

  Sono stati valutati materiali e sistemi costruttivi con attenzione alla durabilità, alla funzionalità e al comfort abitativo, privilegiando soluzioni coerenti con gli obiettivi di qualità e sostenibilità del progetto.

  Comfort acustico

  L’isolamento degli elementi costruttivi è stato considerato anche con l’obiettivo di contenere la trasmissione dei rumori provenienti dall’esterno e dagli ambienti adiacenti, favorendo una maggiore tranquillità abitativa.

  Rapporto tra edificio e ambiente circostante

  Il progetto mira a creare un rapporto equilibrato tra la costruzione, gli spazi abitativi e il contesto naturale, valorizzando la qualità del luogo e il benessere percepito dagli occupanti.

  Ispirazione ai principi della bionomica e dell’elettrobiologia

  Il progetto si ispira inoltre ai principi della bionomica, intesa come attenzione all’equilibrio tra edificio, persone e ambiente naturale. Questa impostazione considera l’abitazione non solo come uno spazio funzionale, ma anche come un luogo da progettare con attenzione alle condizioni di comfort, alla qualità degli ambienti e alla relazione con il contesto circostante.

  Sono stati presi in considerazione anche alcuni aspetti riconducibili all’elettrobiologia, con l’intento di limitare, per quanto tecnicamente possibile e compatibilmente con le caratteristiche dell’edificio, la presenza o l’esposizione a campi elettrici ed elettromagnetici non necessari negli ambienti abitativi.

  Completa la proprietà un posto auto in autorimessa, a CHF 60'000.-

  L’immobile rappresenta una soluzione interessante sia come abitazione sia come investimento, grazie alla posizione tranquilla, alla presenza di spazi verdi e alla possibilità di ottenere un reddito da locazione.

Posizione e dintorni: La posizione è strategica e ben servita:

• Stazione di Lugano: raggiungibile a piedi in soli 9 minuti.

• Fermata bus "Studio Radio": a soli 3 minuti a piedi.

• Fermata Sorengo: a 15 minuti a piedi.

• Supermercato Asia: a 2 minuti a piedi, per la spesa quotidiana.

• Farmacia di Besso: a soli 2 minuti a piedi.

• Scuole elementari : a 8 minuti a piedi.