Diese gepflegte 1.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihre praktische Wohnfläche von rund 33 m², sondern insbesondere durch ihre attraktive Lage in Wädenswil.

Nur rund 200 Meter vom Zürichsee und 300 Meter vom Bahnhof Wädenswil entfernt, befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohnquartier und gleichzeitig mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Wohnung kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich wird durch einen 3 m² grossen Balkon ergänzt. Eine Fussbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenparkplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Renditeobjekt.

Die Küche und die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, die Fassade 2021 instand gesetzt und 2025 eine Solaranlage installiert. Ein Lift steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für Privatpersonen oder Unternehmen, die eine gepflegte Eigentumswohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wädenswil zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen.

Weitere Wohnung im gleichen Haus: Eine weitere 1.5-Zimmer-Eigentumswohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Mehr Informationen unter www.remax.ch/fabian-eckstein

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart 1.5-Zimmer-Wohnung im EG

Strasse und Nr. Rebbergstrasse 1
PLZ und Ort 8820 Wädenswil

Baujahr 1973
Kataster-Nr. WE8150

Anzahl Zimmer 1.5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl WC 1
Balkon 1
Lift ja
Tiefgaragenparkplatz 1
Wertquote 24/1000
Nebenkosten pro Jahr ca. CHF4'300.-
Einlage Erneuerungsfonds CHF 1003.20
Anteil Erneuerungsfonds CHF 12'046.-
Status vermietet

HEIZUNG

Heizungsart Gas
Heizkörper Fussbodenheizung

RAUMPROGRAMM

Schlaf-/Wohnzimmer/Küche 26.7 m²
Bad/WC 4.2 m²
Entrée mit Einbauschrank 2.5 m²
Nettowohnfläche 33.4 m²
Balkon 3 m²

PREIS

Richtpreis Wohnung CHF 495'000.
Richtpreis Tiefgaragenparkplatz CHF 45'000.-

Richtpreis total CHF 540'000.-

Anzahlung 5 % des Kaufpreises

Wädenswil liegt am linken Ufer des Zürichsee und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Stadt gehört zum Kanton Zürich und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen See, sanften Hügelzügen und der nahen Metropole Zürich. Mit rund 25'000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Wädenswil eine angenehme Grösse, die sowohl eine persönliche Atmosphäre als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht.

Das Ortsbild ist geprägt von einer einladenden Uferzone, gepflegten Wohnquartieren sowie einer charmanten, lebendigen Altstadt mit historischem Charakter. Naherholungsgebiete, weitläufige Rebberge und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders die Seepromenade lädt zum Verweilen, Sporttreiben und Geniessen ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine attraktive Kulisse.

Wädenswil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von Zürich in kurzer Zeit, zudem gewährleisten gut ausgebaute Strassenverbindungen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen trägt zur hohen Standortattraktivität bei und macht den Ort ideal für Pendler.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen Schulen aller Stufen,