Questo 1,5 locali in proprietà occupata al piano terra convince non solo con la sua superficie abitabile pratica di circa 33 m², ma soprattutto con la sua posizione attraente a Wädenswil.

A circa 200 metri dal lago di Zurigo e 300 metri dalla stazione di Wädenswil, l'appartamento si trova in un quartiere residenziale tranquillo e allo stesso tempo nel cuore dell'attività. Le possibilità di shopping e i ristoranti sono a proximità immediata e sono facilmente accessibili. Ciò combina l'appartamento con distanze corte e un'atmosfera di vita piacevole.

La superficie abitabile è completata da un balcone di 3 m². Il riscaldamento a pavimento assicura un comfort di vita piacevole. L'appartamento comprende anche una stanza nel seminterrato e un posto auto sotterraneo privato. L'appartamento è attualmente affittato e costituisce quindi anche un'ottima opportunità di investimento.

La cucina e le finestre sono state rinnovate nel 2011. La casa multifamiliare del 1973 è ben mantenuta e è stata mantenuta in continuazione. Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2016, la facciata è stata ristrutturata nel 2021 e un sistema solare è stato installato nel 2025. Un ascensore è anche disponibile.

Un'opportunità attraente per i privati o le aziende che cercano un appartamento in proprietà occupata ben mantenuto in una posizione centrale e tranquilla a Wädenswil per uso personale o come investimento di capitale.

Un altro appartamento nella stessa casa: Un altro 1,5 locali in proprietà occupata è anche in vendita. Entrambi gli appartamenti possono essere acquistati singolarmente o insieme.

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INFORMAZIONI GENERALI

Tipo di oggetto 1,5 locali in proprietà occupata al piano terra

Via e numero Rebbergstrasse 1
CAP e località 8820 Wädenswil

Anno di costruzione 1973
Numero catastale WE8150

Numero di locali 1,5
Numero di bagni 1
Numero di toilette 1
Balcone 1
Ascensore sì
Posto auto sotterraneo 1
Quoziente di valore 24/1000
Spese accessorie annue circa CHF 4'300.-
Deposito di fondi di rinnovamento CHF 1003,20
Quota di fondi di rinnovamento CHF 12'046.-
Stato affittato

RISCALDAMENTO

Tipo di riscaldamento Gas
Elementi di riscaldamento Riscaldamento a pavimento

PROGRAMMA DI LOCALI

Camera/soggiorno/cucina 26,7 m²
Bagno/toilette 4,2 m²
Ingresso con armadio a muro 2,5 m²
Superficie abitabile netta 33,4 m²
Balcone 3 m²

PREZZO

Prezzo di riferimento Appartamento CHF 495'000.
Prezzo di riferimento posto auto sotterraneo CHF 45'000.-

Prezzo di riferimento totale CHF 540'000.-

Acconto 5 % del prezzo di acquisto

Wädenswil si trova sulla riva sinistra del lago di Zurigo e combina un ambiente naturale con un'eccellente accessibilità. La città appartiene al cantone di Zurigo e beneficia della sua posizione attraente tra il lago, le colline dolci e la metropoli vicina di Zurigo. Con circa 25'000 abitanti, Wädenswil offre una dimensione piacevole che consente sia un'atmosfera personale che un'infrastruttura ben sviluppata.

Il paesaggio della città è caratterizzato da una zona lacustre accogliente, quartieri residenziali ben mantenuti e una vecchia città charmante e vivace con un carattere storico. Le aree di svago, i vigneti estesi e i numerosi sentieri di trekking e di passeggiata offrono un'elevata qualità della vita e attività di svago diversificate proprio sulla porta di casa. La passeggiata del lago invita a soggiornare, a praticare sport e a godersi il tempo, e offre uno scenario attraente in ogni stagione.

Wädenswil dispone di un'eccellente connessione di trasporto. Il S-Bahn porta al centro di Zurigo in un breve lasso di tempo, e le connessioni stradali ben sviluppate assicurano un'accessibilità ottimale alle regioni circostanti. La vicinanza con gli assi di traffico importanti e le autostrade contribuisce anche all'attrattiva elevata della posizione e rende il luogo ideale per i pendolari.

L'infrastruttura è eccellentemente sviluppata. Oltre alle possibilità di shopping diversificate, le scuole di tutti i livelli sono disponibili,