Ce 1,5 pièces en propriété occupée au rez-de-chaussée convainc non seulement par sa surface habitable pratique d'environ 33 m², mais surtout par son emplacement attractif à Wädenswil.

À environ 200 mètres du lac de Zurich et 300 mètres de la gare de Wädenswil, l'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et en même temps au cœur de l'activité. Les possibilités de shopping et les restaurants sont à proximité immédiate et sont facilement accessibles. Cela combine l'appartement avec des distances courtes et une atmosphère de vie agréable.

La surface habitable est complétée par un balcon de 3 m². Le chauffage par le sol assure un confort de vie agréable. L'appartement comprend également une pièce dans le sous-sol et un espace de parking souterrain privé. L'appartement est actuellement loué et constitue donc également une excellente opportunité d'investissement.

La cuisine et les fenêtres ont été renouvelées en 2011. La maison multifamiliale de 1973 est bien entretenue et a été maintenue en continu. Le chauffage au gaz a été renouvelé en 2016, la façade a été rénovée en 2021 et un système solaire a été installé en 2025. Un ascenseur est également disponible.

Une opportunité attractive pour les particuliers ou les entreprises qui recherchent un appartement en propriété occupée bien entretenu dans un emplacement central et calme à Wädenswil pour une utilisation personnelle ou en tant qu'investissement de capital.

Un autre appartement dans la même maison : Un autre 1,5 pièces en propriété occupée est également à vendre. Les deux appartements peuvent être achetés séparément ou ensemble.

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INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type d'objet 1,5 pièces en propriété occupée au rez-de-chaussée

Rue et numéro Rebbergstrasse 1
Code postal et localisation 8820 Wädenswil

Année de construction 1973
Numéro cadastral WE8150

Nombre de pièces 1,5
Nombre de salles de bains 1
Nombre de toilettes 1
Balcon 1
Ascenseur oui
Espace de parking souterrain 1
Quotient de valeur 24/1000
Frais accessoires annuels environ CHF 4 300.-
Dépôt de fonds de rénovation CHF 1003,20
Part de fonds de rénovation CHF 12 046.-
Statut loué

CHAUFFAGE

Type de chauffage Gaz
Éléments de chauffage Chauffage par le sol

PROGRAMME DE PIÈCES

Chambre/salon/cuisine 26,7 m²
Salle de bains/toilettes 4,2 m²
Entrée avec placard intégré 2,5 m²
Surface habitable nette 33,4 m²
Balcon 3 m²

PRIX

Prix cible Appartement CHF 495 000.
Prix cible espace de parking souterrain CHF 45 000.-

Prix cible total CHF 540 000.-

Acompte 5 % du prix d'achat

Wädenswil est situé sur la rive gauche du lac de Zurich et combine un cadre de vie naturel avec une excellente accessibilité. La ville appartient au canton de Zurich et bénéficie de son emplacement attractif entre le lac, les collines douces et la métropole voisine de Zurich. Avec environ 25 000 habitants, Wädenswil offre une taille agréable qui permet à la fois une atmosphère personnelle et une infrastructure bien développée.

Le paysage de la ville est caractérisé par une zone lacustre accueillante, des quartiers résidentiels bien entretenus et une vieille ville charmante et animée avec un caractère historique. Les zones de loisirs, les vignobles étendus et les nombreux sentiers de randonnée et de promenade offrent une haute qualité de vie et des activités de loisirs diversifiées juste à la porte. La promenade du lac invite à séjourner, à pratiquer des sports et à se détendre, et offre un décor attractif en toutes saisons.

Wädenswil dispose d'une excellente connexion de transport. Le S-Bahn vous emmène au centre de Zurich en un court laps de temps, et les connections routières bien développées assurent une accessibilité optimale aux régions environnantes. La proximité avec les axes de trafic importants et les autoroutes contribue également à l'attractivité élevée de l'emplacement et rend le lieu idéal pour les navetteurs.

L'infrastructure est excellemment développée. Outre les possibilités de shopping diversifiées, les écoles de tous les niveaux sont disponibles,