Im Herzen von Lugano-Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, bieten wir eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche zum Verkauf an, die 2026 komplett renoviert wurde und sofort verfügbar ist.

Die Immobilie liegt in einer reservierten Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und umgeben von einem über 2.000 m² großen Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.

Ein Angebot, das großzügige Räume, moderne Ausstattung und Ruhe miteinander verbindet und dennoch das Zentrum von Lugano, den Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen leicht erreichbar macht.

Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

HAUPTMERKMALE

Typ: 3.5 Zimmer

Innenfläche: 105 m²

Terrasse: 14 m², Südausrichtung

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Privatkeller: 12 m²

RENOVIERUNG

Umfang: vollständig, 2026

Gemeinschaftskosten: CHF 295/Monat

Wohnungstyp: Haupt- und Zweitwohnsitz

Verfügbarkeit: sofort

DIE WOHNUNG

Die Räume bieten überdurchschnittliche Größen und eine rationale Aufteilung mit einer klaren Trennung zwischen Tag- und Nachtbereich.

Der Tagbereich umfasst einen Eingang mit großem Einbauschränk, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 14 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, ausgestattet mit Sonnenschutz, freier Sicht und Außenabstellraum, sowie einer separaten, maßgefertigten Küche.

Der Nachtbereich bietet zwei große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche und ein zweites Gästebadezimmer mit WC und Waschbecken.

RENOVIERUNG UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde 2026 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die den Neubau der Elektro- und Wasserleitungen sowie die komplette Erneuerung der Innenräume umfasste.

Die maßgefertigte Küche bietet moderne Linien, abgefederte Schließsysteme und Electrolux-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Abluftschutz.

Die Ausstattung umfasst Porzellangres mit Marmoreffekt Carrara und grauen Tönen, wandmontierte Sanitärkeramik, LED-Hintergrundbeleuchtung und motorisierte Jalousien.

Des Weiteren sind eine zertifizierte Feuerschutz-Tür, Vorbereitung für Klimaanlage und Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung vorhanden.

WOHNUMFELD

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist der große, über 2.000 m² große Gemeinschaftsgarten, der für die Bewohner reserviert ist und eine Ruhezone, Bänke, LED-Beleuchtung, zentrale Bewässerung und Videoüberwachung bietet.

Das Gebäude verfügt darüber hinaus über eine Gemeinschaftswaschküche und Räume für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern und Motorrädern.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zum Energiebedarf der Gemeinschaftsbereiche bei.

Die Immobilie wird durch einen großen, etwa 12 m² großen privaten Keller abgerundet.

LAGE UND VERBINDUNGEN

Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen in Lugano schnell zu erreichen:

• Busshaltestelle: ca. 100 m

• öffentliche Parkplätze: ca. 50 m

• Apotheke: ca. 400 m

• Kindergarten: ca. 800 m

• Bahnhof Lugano: weniger als 1 km

• Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km

• Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km

• Lugano-Zentrum: ca. 1,5 km

• Autobahnzubringer Lugano Nord: ca. 4 km

Ein Schlüssel-in-der-Tür-Angebot, das durch großzügige Grundflächen, Außenbereiche, Renovierungsqualität und Nähe zum Lugano-Zentrum gekennzeichnet ist.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Weitere Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.