Au cœur de Lugano-Breganzona, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces avec 105 m² d'espace intérieur, complètement rénové en 2026 et disponible immédiatement.

La propriété est située dans un contexte réservé, en retrait de la route principale et entourée d'un parc condominial de plus de 2 000 m², réservé aux résidents.

Une solution qui combine des pièces spacieuses, des finitions contemporaines et une tranquillité, tout en gardant le centre de Lugano, la gare et les principaux services facilement accessibles.

La propriété peut être acquise comme résidence principale ou secondaire.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type: 3,5 pièces

Surface intérieure: 105 m²

Terrasse: 14 m², exposée au sud

Chambres: 2

Salles de bains: 2

Cave privée: 12 m²

RÉNOVATION

Étendue: complète, 2026

Frais de condominium: CHF 295/mois

Type de résidence: principale et secondaire

Disponibilité: immédiate

L'APPARTMENT

Les pièces offrent des tailles supérieures à la moyenne et une disposition rationnelle, avec une séparation claire entre les zones jour et nuit.

La zone jour comprend un entrée avec un grand placard encastré, un salon lumineux avec accès direct à la terrasse de 14 m² exposée au sud, équipée de protection solaire, de vue ouverte et d'un débarras extérieur, ainsi qu'une cuisine séparée réalisée sur mesure.

La zone nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bains principale avec douche multifonction et une deuxième salle de bains de service avec WC et lavabo.

RÉNOVATION ET FINITIONS

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026, comprenant le remplacement des installations électriques et hydrauliques et la rénovation complète des espaces intérieurs.

La cuisine sur mesure présente des lignes contemporaines, des systèmes de fermeture amortis et des appareils Electrolux, notamment une cuisinière à induction, un four, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante.

Les finitions comprennent de la faïence porcelaine avec effet marbre Carrara et des tons gris, des sanitaires montés au mur, un éclairage de fond à LED et des stores motorisés.

Il y a également une porte ignifugee certifiée, une préparation pour la climatisation et une préparation pour une machine à laver et un sèche-linge directement dans l'appartement.

CONTEXTE RÉSIDENTIEL

L'un des éléments distinctifs de la propriété est le grand parc condominial, réservé aux résidents et offrant une zone de détente, des bancs, un éclairage à LED, une irrigation centralisée et une vidéosurveillance.

L'immeuble dispose également d'une buanderie condominiale et d'espaces dédiés au stockage de vélos, de trottinettes et de motocyclettes.

Le système photovoltaïque installé sur le toit contribue aux besoins énergétiques des parties communes.

La propriété est complétée par une grande cave privée d'environ 12 m².

SITUATION ET CONNEXIONS

La situation permet d'accéder rapidement aux principaux services et connexions de Lugano :

• Arrêt de bus : environ 100 m

• Stationnement public : environ 50 m

• Pharmacie : environ 400 m

• Jardin d'enfants : environ 800 m

• Gare de Lugano : moins de 1 km

• Hôpital Moncucco : environ 1 km

• Hôpital civil : environ 2 km

• Centre de Lugano : environ 1,5 km

• Accès autoroutier Lugano Nord : environ 4 km

Une solution clés en main, caractérisée par des tailles généreuses, des espaces extérieurs, une qualité de rénovation et une proximité avec le centre de Lugano.

La propriété peut être visitée sur rendez-vous. Une documentation supplémentaire est disponible sur demande.