Kurzbeschreibung

Absolute Stille mitten im trendigen Neubau! Dieses 244 m² Loft besticht durch seinen historischen Charme im ehemaligen Seiden- und Textil Viertel Wiens, fußläufig zur Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten. Maximale Flexibilität beim Grundriss und einzigartige Lichtverhältnisse. Privatverkauf.

Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt an private Interessenten. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder Plattformen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Eckdaten & Finanzielles

• Objekttyp: Loft / Wohnung

• Fäche: ca. 244 m²

• Loggia: ca. 8,4 m²

• Zimmer: aktuell 5 Zimmer (völlig flexibel anpassbar)

• Bäder: 2 Bäder

• Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden, barrierefrei)

• Kellerabteil: ca. 12 m²

• Baujahr: 1890 (Generalsanierung des Hauses: 2011)

• Zustand: Sehr gut, ab sofort bezugsfertig (kein Sanierungsrückstau im gesamten Gebäudekomplex)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Energieausweis: HWB 134 kWh/m²a

• Kaufpreis: EUR 1.450.000,– (EUR 5.942,– / m²) VB

• Provision: 0% – Provisionsfreier Privatverkauf 

• Betriebskosten: EUR 726,– monatlich (inkl. Reparaturrücklage)

• Gas & Strom: 216.-/Monat

Objektbeschreibung

·       Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt: Ein historisches Textilfabrik-Loft in einem geschichtsträchtigen Haus aus dem Jahr 1890 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Es fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen rund 51.000.- € an Nebenkosten)

·       Preis: EUR 1.450.000,- (5.942 € / m²) VB

 ·       Einzigartige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Arbeiten): Dank der großzügigen Fläche und des flexiblen Grundrisses eignet sich dieses Objekt perfekt für die Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Es ist die ideale Adresse für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Kreativstudios, die repräsentative Räumlichkeiten mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Derzeit Wohnwidmung.

Highlights der Immobilie:

• Eine Oase der Stille im 7. Bezirk: Trotz der pulsierenden und zentralen Lage ist es in diesem Loft durch die reine Innenhof-Lage – tagsüber wie nachts – vollkommen still.

• Einzigartige Lichtverhältnisse: Durch die Lage im ruhigen Hoftrakt und die Ausrichtung zu den umliegenden Höfen gibt es einige Stunden direktes Sonnenlicht bei der ostseitigen Loggia. Ansonsten ist das Loft den ganzen Tag über von einem hellen, gleichmäßigen Reflektionslicht durchflutet.

• Historischer Charme: Beeindruckende 3,60 Meter Raumhöhe und vier originale, gusseiserne Tragsäulen verleihen der Immobilie den historischen, großzügigen Loft-Charakter.

• Maximale Flexibilität: Da sämtliche Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden, lässt sich der Grundriss völlig frei an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Objekt eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz, als Studio oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Loft hat eine Wohnwidmung

• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden sowie große, maßgefertigte Stahlfenster mit moderner Wärmedämmverglasung

 Das gesamte Gebäude wurde 2011 generalsaniert. Es gibt keinen Sanierungsrückstau. Die Hausgemeinschaft ist hervorragend organisiert und sympatisch. Keine Mehrheitseigentümer:innen.

 Lage & Infrastruktur

Das Loft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens (1070), in unmittelbarer Nähe zur Burggasse und Neubaugasse. Die Infrastruktur ist erstklassig: diverse Cafés und Lokale, Museen und Galerien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre.

• Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3/U6) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Parken: Ein Tiefgaragenplatz kann in nur 2 Minuten Gehweite bequem angemietet werden.

• Die Bandgasse soll zum „Grünen Band“ umgebaut werden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöhen wird

Kontakt

Verkauf ab sofort und direkt von privat. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular (bitte mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer für einen Rückruf)