15 Treffer-

Wohnung & Haus kaufen in Österreich (Austria)

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EUR 1’390’000.–620m218Zi

4452 Ternberg

Herzlich willkommen in Ternberg im schönen Traunviertel.Unweit der Ortschaft Ternberg, auf einem sanften Hügel gelegen, empfängt Sie hier ein ehemaliges Herrenhaus aus dem Beginn des vorigen Jahrhunderts.In solider Holzriegelbauweise 1918 errichtet und 2014 aufwendig saniert, präsentiert sich das Anwesen nun von seiner besten Seite und kann sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Feriendomizil genutzt werden. Der Nutzung als Erholungs- oder Ferienheim steht hier im Grünen ebenso nichts im Wege. Das Haus ist komplett unterkellert und wurde 2014 mit einem Zubau versehen, welcher sich in Pelletsraum, Garage und Carport untergliedert. Im Garten befindet sich der Swimmingpool (ca. 12m x 6m) mit Abdeckung welcher ebenfalls 2014 errichtet wurde. Dieser wird mittels Solaranlage beheizt.In 18 Zimmern und Nebenräumen auf 3 Etagen findet sich genug Platz und Stauraum für die ganze Familie. Ob im Salon, Musikzimmer oder in der Bibliothek. Ob auf der großen Terrasse oder am Pool. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auch die Unterteilung in mehrere Wohneinheiten ist hier problemlos und ohne große Umbauarbeiten möglich.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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EUR 995’500.–106m24Zi

1030 Wien

Verkauft wird diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 1 Dachterrasse! Die Wohnung mit ca. 106 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Luxusprojekts. Die Übergabe erfolgte im November 2020. Lift ist vorhanden. Die großzügige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. Folgende Extras ermöglichen das exzellente Wohnerlebnis: Eiche Fertigparkett, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Holz-Alu-Fenster mit Doppel-/Mehrfachisolierverglasung, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Sonnenschutz, E-Tankstelle, Home Delivery Space. Die Wohnung bezaubert einen nicht nur mit den beiden Terrassen, sondern auch mit der über 60 m2 große Dachterrasse mit fabelhaften Ausblick! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Der 3. Bezirk, auch als Landstraße benannt, ist ein sehr zentraler Innenbezirk. Die Lage in einer ruhigen Gasse unweit von der Landstraßer Hauptstraße wie auch die Infrastruktur der Umgebung sind hervorragend – die verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Rennweg bietet Zugang zu den S-Bahn- sowie anderen Zuglinien und kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zwecks Erholung und Entspannung bietet der Bezirk viele grüne Oasen: zu dem Belvedere Schlossgarten, dem Stadtpark oder dem Arenbergpark gelangt man in kürzester Zeit, auch zu Fuß! Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (8 Min.) Straßenbahn: 71 – Oberzellergasse (5 Min.), O – Rennweg S (10 Min.) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Wien Rennweg (10 Min.) Die 105,84 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schafzimmer - Badezimmer mit WC - Abstellraum - WC separat + Terrasse 1: 4,24 m2 + Terrasse 2: 13,56 m2 + Dachterrasse: 60,51 m2 Der Wohnung ist ein 2,09 m2 großes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels zentraler Fernwärmeheizung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 25,54 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 1’033’500.–108m24Zi

1030 Wien

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse! Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im November 2020 übergebenen Luxusneubaus. Lift ist vorhanden. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. Folgende Extras ermöglichen das exzellente Wohnerlebnis: Eiche Fertigparkett, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Holz-Alu-Fenster mit Doppel-/Mehrfachisolierverglasung, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Sonnenschutz, E-Tankstelle, Home Delivery Space. Um das absolute Highlight der Wohnung nicht zu vergessen: Die fast 69 m2 große Dachterrasse bietet einen fabelhaften Ausblick! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Der 3. Bezirk, auch als Landstraße benannt, ist ein sehr zentraler Innenbezirk. Die Lage in einer ruhigen Gasse unweit von der Landstraßer Hauptstraße wie auch die Infrastruktur der Umgebung sind hervorragend – die verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Rennweg bietet Zugang zu den S-Bahn- sowie anderen Zuglinien und kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zwecks Erholung und Entspannung bietet der Bezirk viele grüne Oasen: zu dem Belvedere Schlossgarten, dem Stadtpark oder dem Arenbergpark gelangt man in kürzester Zeit, auch zu Fuß! Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (8 Min.) Straßenbahn: 71 – Oberzellergasse (5 Min.), O – Rennweg S (10 Min.) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Wien Rennweg (10 Min.) Die 107,79 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schafzimmer (eines mit Garderobe) - 2 Badezimmer (eines mit eigenem WC) - Abstellraum - WC separat + Terrasse 1: 6,74 m2 + Terrasse 2: 13,62 m2 + Dachterrasse: 68,54 m2 Der Wohnung ist ein 2,36 m2 großes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels zentraler Fernwärmeheizung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 25,54 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 788’000.–108m24Zi

1040 Wien

Verkauft wird die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage. Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines qualitätsvoll revitalisierten Altbaus. Die großräumige Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche, ausgezeichnete Aufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Luxusausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, SAT-Anlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, Langdielen-Eichparkett, Bodenfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro und sanitäre Abluftanlage. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Immobilienprojekt befindet sich in Wieden, im 4. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Die Gegend besticht durch die zentrale Lage und die subtile Gastronomie bzw. Kultur. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in wenigen Minuten! Sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man zu diversen Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 13A – Johann-Strauß-Gasse (4 Gehminuten entfernt), 59A – Preßgasse (5 Gehminuten entfernt) Die 108,47 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum/Flur - Küche - 3 Zimmer - Bad mit WC - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 296,95,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 78,8 kWh/m²a (Energieklasse C). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 878’000.–108m23Zi

1040 Wien

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnfläche. Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Zubaus eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Die geräumige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Liegenschaft überzeugt mit folgender Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, SAT-Anlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, Langdielen-Eichparkett, Bodenfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro und sanitäre Abluftanlage. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Wieden, der 4. Wiener Gemeindebezirk, ist einer der zentralsten Bezirke der österreichischen Bundeshauptstadt mit subtiler Gastronomie und Kultur. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in wenigen Minuten! Sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man zu diversen Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 13A – Johann-Strauß-Gasse (4 Gehminuten entfernt), 59A – Preßgasse (5 Gehminuten entfernt) Die 108,34 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Luftwärmepumpe. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 295,94,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 29,63 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab! Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

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EUR 1’580’000.–113m24Zi

1040 Wien

Verkauft wird diese 4-Zimmer-Luxuswohnung in renommierter Wohngegend. Die ca. 113 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Premiumneubaus. Lift ist vorhanden. Die sich auf 2 Ebenen erstreckende Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung. Das absolute Highlight sind die 3 geräumigen Freiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der großen Dachterrasse den fesselnden Stadtblick genießen! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 113,2 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: 1. Ebene - Vorraum/Flur - Homeoffice - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum 2. Ebene - Wohnküche - WC separat + Balkon: 7,7 m2 + Terrasse: 10,4 m2 + Dachterrasse: 31 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 369,59,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 1’680’000.–112m23Zi

1040 Wien

Verkauft wird diese 3-Zimmer-Wohnung in angesehener Wohngegend. Die ca. 112 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubaus höchster Ansprüche. Lift steht zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet die im Grundriss abgebildete Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung. Das absolute Highlight bilden die 3 Riesenfreiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der Dachterrasse den bezaubernden Stadtblick genießen! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 112,1 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: 1. Ebene - Vorraum/Gang - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum 2. Ebene - Wohnküche - WC separat + Balkon: 10,2 m2 + Terrasse: 35,1 m2 + Dachterrasse: 30,3 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf brutto EUR 386,78,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Die Betriebskosten des Garagenstellplatzes betragen je nach Größe zwischen brutto EUR 25,- und EUR 30,50,-. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 450’000.–74m23Zi

1050 Wien

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in bürgerlicher Wohngegend. Die ca. 74 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss eines Zubaus vom Jahr 2012. Die Wohnung ist durch den Vorraum bzw. die Flur zentral begehbar. Die Kochnische wurde im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein Bad, das mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiters stehen ein mit einem kleinen Waschbecken versehenes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind Laminatboden und Fliesen in Abhängigkeit des jeweiligen Raums. Die französischen Fenster, die 2,8-Meter-Raumhöhe und die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Neuvermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Wohnung befindet sich in Margareten, im 5. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Künstler/innen, Studierende und Start-Up-Unternehmen beleben diese Gegend. Im damaligen Arbeiterviertel trifft man auf zahlreiche Bars, Gaststätten, Handwerker/innen und Modegeschäfte. Eine Aufwertung um den Matzleinsdorfer Platz erwartet man aufgrund der Verlängerung der U-Bahnlinie U2. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Pilgramgasse (7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Laurenzgasse (7 Gehminuten entfernt) Bus: 12A, 14A, 59A – Bacherplatz (2 Gehminuten entfernt) Die 74,32 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum/Flur - Wohnzimmer mit Kochnische - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 40,7 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Immobilie ist bis zum 30.09.2023 befristet vermietet. Der/die Käufer/in ist verpflichtet, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Die wertgesicherte Nettomonatsmiete beträgt derzeit EUR 747,69,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 153,33,- und werden vom Mieter getragen. Der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,28,- und muss von dem/der Eigentümer/in beglichen werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

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EUR 248’000.–64m23Zi

Sonnleithnergasse, 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine schöne nordostseitig ausgerichtete DG-Wohnung in einer gepflegten 1993 erbauten Anlage in der Sonnleithnergasse 2. Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 9. Liftstock befindet, wurde perfekt genützt. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, eine Küche, ein knapp 20m² großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Beleuchtung wie auch die separate Toilette sind verfliest. Ebenfalls steht ein sehr praktischer Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Wohnzimmer und Küche sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.Die Raumhöhe von 2,60m und vor allem der unglaubliche Fernblick aus jedem der Zimmer tragen zum Wohlfühl-Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Da alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, eignet sich diese Dachgeschoss-Wohnung auch ausgezeichnet als WG.Durch die NO-Ausrichtung ist diese entzückende Wohnung sehr hell und auch an heissen Tagen angenehm temperiert.Dem künftigen Eigentümer stehen ein trockenes Kellerabteil (2,81m²) sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung. Garagenplätze können in der APCOA Garage nebenan gemietet werden - (EUR 95,-)Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.An öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen die Schnellbahn (S1, S2, S3), die Buslinie 14A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 zur Verfügung - Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Für Erholung sorgt der Waldmüllerpark, der sich direkt vor dem Haus befindet.

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EUR 598’000.–82m23Zi

1130 Wien

Zum Verkauf bieten wir diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage an. Die ca. 82 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines anspruchsvollen Neubaus. Lift ist vorhanden. Die geräumige und gut aufgeteilte Liegenschaft bietet die im Plan ersichtlichen Räume. In der Küche kann ein Essbereich eingerichtet werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Folgende Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, Jalousien mit elektrischer Steuerung, Eiche Dielenboden, Boden- und Wandfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Markensanitärkeramik, sanitäre Abluftanlage, bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Glasgeländer. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Parkanlage Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (11 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt) Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 82,29 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit WC + Terrasse: 14,00 m2 + Garten: 146,89 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 237,38,- inkl. Rücklagen, Liftkosten, Garagenkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 38.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 738’000.–121m25Zi

1130 Wien

Zum Verkauf gelangt diese spektakuläre 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage. Die ca. 121 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines niveauvollen Neubaus. Lift ist vorhanden. Die Liegenschaft mit perfekter und praktischer Aufteilung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. In der Küche kann ein Essbereich eingerichtet werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Folgende Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, Jalousien mit elektrischer Steuerung, Eiche Dielenboden, Boden- und Wandfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Markensanitärkeramik, sanitäre Abluftanlage, bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Glasgeländer Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Parkanlage Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (11 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt) Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 120,94 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - Bad - WC - Abstellraum + Terrasse: 14,00 m2 + Garten: 91,46 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 340,46,- inkl. Rücklagen, Liftkosten, Garagenkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 38.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 988’000.–129m24Zi

1130 Wien

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen. Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe) Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.) Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Abstellraum + Balkon 1: 4,17 m2 + Balkon 2: 5,04 m2 + Terrasse: 19,34 m2 + Dachterrasse: 123,85 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

13

EUR 1’800’000.–308m2

Floridsdorfer Hauptstraße, 1210 Wien

Verkauft wird ein gepflegtes Zinshaus mit 2 Geschäftslokalen und 6 Wohneinheiten direkt am Floridsdorfer Spitz. Das Haus besticht durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage. Das unterkellerte Zinshaus besteht aus 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 2 Regelgeschoßen mit 6 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 33 und 91 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 501 m². Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Bruttopreis, dh. 20% Ust. kann zurückgeholt werden. Bestand: Geschäftsflächen unbefristet vermietet (193,27 m²): Top 1: 30,66 m² - Nettomieteinnahmen: EUR 588,43 Top 2: 162,61 m² - Nettomieteinnahmen: EUR 1.117,23 Unbefristet vermietet (117,88 m²): Top 3: 43,28 m² - Nettomieteinnahmen: EUR 366,08 Top 4: 33 m² - Nettomieteinnahmen: EUR 296,16 Top 5A: 41,60 m² - Nettomieteinnahmen: EUR 355,83 (Mietvertrag gekündigt - Mietverhältnis bis 30.06.2021) Befristet vermietet (98,60 m²): Top 5B: 57 m² - befristet bis 30.11.2021 - Nettomieteinnahmen: EUR 315,80 Top 8: 41,60 m² - befristet bis 31.05.2022 - Nettomieteinnahmen: EUR 334,26 Leerstand: Top 6+7: 91,41 m² Öffentliche Anbindungen: S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) U-Bahn: U6 - Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 25, 26, 30, 31, 33 – Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Bus: 20A, 28A, 29A, 34A - Floridsdorf (3 Gehminuten entfernt) Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 251,15 kWh/m²a (Energieklasse: G) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagy unter 0664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

12

EUR 123’000.–31m2

Pülslgasse, 1230 Wien

Neue 1 Zimmerwohnung / Büro oder AtelierIn der Pülslgasse 27 entsteht ein modernes 5-geschoßiges Niedrigenergiehaus mit 8 Wohneinheiten zwischen 32m² und 99m² Wohnnutzfläche (1 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Am Dach entsteht eine allgemeine ca. 30m² große Terrasse für alle Bewohner des Hauses.Der schmucke Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem absolut ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 6 Apartments situiert - eine perfekte Anlage!Die Pülslgasse liegt sehr idyllisch und ruhig - nahe der Liesing und der Grenze zu Perchtoldsdorf - eine Oase der Erholung! Die grüne und ruhige Umgebung sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Baubeginn ist im Frühjahr 2020, Fertigstellung im Sommer 2021 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant.Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 7 Autos, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, die Kellerabteile sowie die Technikräume.Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ein Garagenplatz kostet EUR 25.000,-Die TOP 1 liegt NO-seitig im Erdgeschoß und ist auf die Pülslgasse ausgerichtet. Sie bietet Vorraum, ein Zimmer mit knapp 23m² sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Es würde sich anbieten, die Top 1 mit 31,60m2 mit der Top 2 (52,83m² + Terrasse + Garten) zusammenzulegen, um eine 3-Zimmer-Wohnung zu erhalten.AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:- Decken und Aussenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise- Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigstenergiebauweise- Dachkonstruktion: Stahlbeton, Begrünung bzw. Rollschotter- Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Holz, außen mit Aluschale, Außenbeschichtung und Innenbeschichtung, Fenster mit Außenmarkisetten (händisch bedienbar)- weiß lackierte Holztüren und Türstöcke- Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage- Parkettboden im Wohnbereich bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen- atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe)- Zentralheizung im Keller mittels Fernwärme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung- kontrollierte Be- und Entlüftung durch Einzelaußengeräte - optimales Raumklima!- elektrischer Türöffner und HaustürsprechanlageAusstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 55,- Fliesen: Materialwert EUR 30,-)Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:BASISAUSBAU: EUR 123.240,-SCHLÜSSELFERTIG: EUR 131.140,- InfrastrukturGenießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung zu verzichten. Das Riverside - ein Einkaufscenter mit vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Den Liesinger Bahnhof mit seinen Regional- und Schnellbahnen und zahlreichen Busverbindungen (60A, 61A, 62A, 64A, 66A) erreichen Sie in Kürze genau wie die Autobahnen und die Südost-Tangente.Für Erholung sorgen zahlreiche Spazierwege entlang der Liesing, der Wienerwald und das nahe gelegene Liesinger Bad.

8

EUR 258’000.–52m22Zi

Pülslgasse, 1230 Wien

2 Zimmer GartenwohnungIn der Pülslgasse 27 entsteht ein modernes 5-geschoßiges Niedrigenergiehaus mit 8 Wohneinheiten zwischen 32m² und 99m² Wohnnutzfläche (1 - 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Am Dach entsteht eine allgemeine ca. 30m² große Terrasse für alle Bewohner des Hauses.Der schmucke Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem absolut ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 6 Apartments situiert - eine perfekte Anlage!Die Pülslgasse liegt sehr idyllisch und ruhig - nahe der Liesing und der Grenze zu Perchtoldsdorf - eine Oase der Erholung! Die grüne und ruhige Umgebung sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.Baubeginn ist im Frühjahr 2020, Fertigstellung im Sommer 2021 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant.Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 7 Autos, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, die Kellerabteile sowie die Technikräume. Ein Garagenplatz kostet EUR 25.000,-Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.Die TOP 2 liegt SW-seitig im Erdgeschoß. Vom Vorraum begehbar sind die Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum wie auch der Wohnbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man zum Master-Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer, wobei man den Bereich Wohnen/Schlafen auch offen gestalten könnte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss.Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13m² große Terrasse und den 50m² großen Garten, der Ihnen viel Freude bereiten wird.Die herzige 2-Zimmer-Wohnung ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne.Es würde sich anbieten, die Top 1 mit 31,60m² und die Top 2 zusammenzulegen, um eine 3-Zimmer-Wohnung zu erhalten.AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:- Decken und Aussenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise- Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigstenergiebauweise- Dachkonstruktion: Stahlbeton, Begrünung bzw. RollschotterAusstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 55,- Fliesen: Materialwert EUR 30,-)Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:BASISAUSBAU: EUR 244.591,-SCHLÜSSELFERTIG: EUR 257.798,-InfrastrukturGenießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung zu verzichten. Das Riverside - ein Einkaufscenter mit vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Den Liesinger Bahnhof mit seinen Regional- und Schnellbahnen und zahlreichen Busverbindungen (60A, 61A, 62A, 64A, 66A) erreichen Sie in Kürze genau wie die Autobahnen und die Südost-Tangente.Für Erholung sorgen zahlreiche Spazierwege entlang der Liesing, der Wienerwald und das nahe gelegene Liesinger Bad.

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