Breve descrizione

Silenzio assoluto nel mezzo del Neubau alla moda! Questo loft di 244 m² colpisce per il suo fascino storico nel quartiere della seta e del tessile di Vienna, a distanza di cammino dal centro città di Vienna in soli 15 minuti. Flessibilità massima nel piano dei piani e condizioni di illuminazione uniche. Vendita privata.

Per favore non contattare gli agenti immobiliari! La vendita è fatta esclusivamente direttamente alle parti interessate private. I contatti degli agenti immobiliari, dei broker o delle piattaforme non sono desiderati e non saranno risposti.

Dati e Finanze

• Tipo di oggetto: Loft / appartamento

• Superficie: circa 244 m²

• Loggia: circa 8,4 m²

• Stanze: attualmente 5 stanze (completamente flessibili)

• Bagni: 2 bagni

• Piano: 1° piano superiore (ascensore disponibile, senza barriere)

• Seminterrato: circa 12 m²

• Anno di costruzione: 1890 (ristrutturazione generale della casa: 2011)

• Stato: Molto buono, pronto per essere occupato immediatamente (nessun ritardo di ristrutturazione nell'intero complesso di edifici)

• Riscaldamento: Riscaldamento a gas per piano

• Certificato energetico: HWB 134 kWh/m²a

• Prezzo di acquisto: EUR 1.450.000,– (EUR 5.942,– / m²) VB

• Provvigione: 0% – Vendita privata senza provvigione

• Spese di gestione: EUR 726,– mensili (inclusa riserva di riparazione)

• Gas e elettricità: 216.–/mese

Descrizione dell'oggetto

·       Una rarità assoluta sul mercato immobiliare viennese è in vendita: un loft di fabbrica tessile storico in un edificio storico del 1890 nel cuore del 7° distretto di Vienna. Nessuna provvigione di agente è addebitata (si risparmia circa 51.000 € di costi aggiuntivi)

·       Prezzo: EUR 1.450.000,– (5.942 € / m²) VB

·       Possibilità di utilizzo unica (abitazione e lavoro): Grazie alla superficie spaziosa e al piano dei piani flessibile, questo oggetto è perfetto per combinare abitazione e lavoro esclusivi. È l'indirizzo ideale per i freelancer, gli uffici, gli studi o gli studi di creazione che desiderano combinare locali rappresentativi con comfort di vita privato. Attualmente uso abitativo.

Punti salienti della proprietà:

• Un'oasi di silenzio nel 7° distretto: Nonostante la posizione vibrante e centrale, è completamente silenzioso in questo loft a causa della posizione pura nella corte interna – giorno e notte.

• Condizioni di illuminazione uniche: A causa della posizione nel tratto di corte calma e dell'orientamento verso le corti circostanti, ci sono diverse ore di luce diretta del sole sulla loggia orientata a est. Altrimenti, il loft è inondato di luce riflessa chiara e uniforme per tutta la giornata.

• Fascino storico: Altezza della stanza impressionante di 3,60 metri e quattro colonne di supporto in ghisa originali danno alla proprietà il suo carattere di loft storico spazioso.

• Flessibilità massima: Poiché tutte le pareti interne sono state costruite in costruzione leggera, il piano dei piani può essere completamente adattato alle tue esigenze. L'oggetto è perfetto come residenza principale rappresentativa, come studio o per combinare abitazione e lavoro. Il loft ha un uso abitativo.

• Attrezzatura di alta qualità: Parquet in quercia nobile e grandi finestre in acciaio su misura con vetratura isolante termica moderna

L'intero edificio è stato ristrutturato nel 2011. Non c'è ritardo di ristrutturazione. La comunità di casa è ben organizzata e simpatica. Nessun proprietario di maggioranza.

Posizione e Infrastrutture

Il loft si trova in una delle posizioni più ricercate di Vienna (1070), a proximità immediata della Burggasse e della Neubaugasse. L'infrastruttura è eccellente: numerosi caffè e ristoranti, musei e gallerie nonché tutti i negozi per le esigenze quotidiane sono proprio fuori dalla porta d'ingresso.

• Trasporto pubblico: Metropolitana (U3/U6) e linee di tram e autobus sono raggiungibili a piedi.

• Parcheggio: Un posto auto nel garage sotterraneo può essere affittato comodamente a soli 2 minuti a piedi.

• La Bandgasse deve essere trasformata in “Banda verde”, il che aumenterà ulteriormente la qualità della vita

Contatto

Vendita da ora e direttamente da privato. Siamo lieti della tua richiesta via modulo di contatto (per favore con specificazione completa del tuo nome e del tuo numero di telefono per un richiamo)