Brief description

Silence absolu au milieu du Neubau tendance ! Ce loft de 244 m² impressionne par son charme historique dans l'ancien quartier de la soie et du textile de Vienne, à distance de marche du centre-ville de Vienne en seulement 15 minutes. Flexibilité maximale dans le plan d'étage et éclairage unique. Vente privée.

Veuillez ne pas contacter les courtiers ! La vente est faite exclusivement directement aux parties intéressées privées. Les contacts des agents immobiliers, des courtiers ou des plateformes ne sont pas désirés et ne seront pas répondus.

Données et Finances

• Type d'objet : Loft / appartement

• Superficie : environ 244 m²

• Loggia : environ 8,4 m²

• Chambres : actuellement 5 chambres (complètement flexibles)

• Salles de bains : 2 salles de bains

• Étage : 1er étage supérieur (ascenseur disponible, sans obstacle)

• Sous-sol : environ 12 m²

• Année de construction : 1890 (rénovation générale de la maison : 2011)

• État : Très bon, prêt à être occupé immédiatement (pas de retard de rénovation dans l'ensemble du complexe de bâtiments)

• Chauffage : Chauffage au gaz par étage

• Certificat énergétique : HWB 134 kWh/m²a

• Prix d'achat : EUR 1 450 000,– (EUR 5 942,– / m²) VB

• Commission : 0 % – Vente privée sans commission

• Coûts d'exploitation : EUR 726,– mensuels (y compris réserve de réparation)

• Gaz et électricité : 216.–/mois

Description de l'objet

·       Une rareté absolue sur le marché immobilier viennois est en vente : un loft d'usine textile historique dans un bâtiment historique de 1890 au cœur du 7e arrondissement de Vienne. Pas de commission de courtage est facturée (vous économisez environ 51 000 € de coûts supplémentaires)

·       Prix : EUR 1 450 000,– (5 942 € / m²) VB

·       Possibilité d'utilisation unique (habitation et travail) : Grâce à la superficie spacieuse et au plan d'étage flexible, cet objet est parfait pour combiner habitation et travail exclusifs. C'est l'adresse idéale pour les freelances, les bureaux, les cabinets ou les studios de création qui souhaitent combiner des locaux représentatifs avec un confort de vie privé. Actuellement usage d'habitation.

Points forts de la propriété :

• Un oasis de silence dans le 7e arrondissement : Malgré l'emplacement vibrant et central, il est complètement silencieux dans ce loft en raison de l'emplacement pur dans la cour intérieure – jour et nuit.

• Éclairage unique : En raison de l'emplacement dans le tractus de la cour calme et de l'orientation vers les cours environnants, il y a plusieurs heures de lumière directe du soleil sur la loggia orientée à l'est. Autrement, le loft est inondé de lumière réfléchie claire et uniforme tout au long de la journée.

• Charme historique : Hauteur de pièce impressionnante de 3,60 mètres et quatre colonnes de support en fonte d'origine donnent à la propriété son caractère de loft historique spacieux.

• Flexibilité maximale : Puisque toutes les cloisons intérieures ont été construites en construction légère, le plan d'étage peut être complètement adapté à vos besoins. L'objet est parfait en tant que résidence principale représentative, en tant que studio ou pour combiner habitation et travail. Le loft a un usage d'habitation.

• Équipement de haute qualité : Parquet en chêne noble ainsi que de grandes fenêtres en acier sur mesure avec vitrage isolant thermique moderne

L'ensemble du bâtiment a été rénové en 2011. Il n'y a pas de retard de rénovation. La communauté de maison est bien organisée et sympathique. Pas de propriétaires majoritaires.

Emplacement et Infrastructure

Le loft est situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de Vienne (1070), à proximité immédiate de la Burggasse et de la Neubaugasse. L'infrastructure est excellente : de nombreux cafés et restaurants, musées et galeries ainsi que tous les magasins pour les besoins quotidiens sont juste à l'extérieur de la porte d'entrée.

• Transport en commun : Métro (U3/U6) et lignes de tramway et de bus sont accessibles à pied.

• Stationnement : Un espace de stationnement dans le garage souterrain peut être loué confortablement à seulement 2 minutes à pied.

• La Bandgasse doit être transformée en “Band vert”, ce qui améliorera encore la qualité de vie

Contact

Vente à partir de maintenant et directement de particulier. Nous nous réjouissons de votre message via le formulaire de contact (veuillez avec spécification complète de votre nom et de votre numéro de téléphone pour un rappel)