Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, 9% Rendite, im Zentrum von Faido TI

• Adresse: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI

• Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung)

• Kontakt: Dr. Theodor Heutschi, Telefon +41 79 244 10 00

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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, grosser Garten mit Rustico, im Zentrum von Faido TI

Mieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-

(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)

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Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-

Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.-

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Kennzahlen                                                                                                                                                  

-      Gebäudeversicherungswert                  CHF 2‘130‘000.-

-      Kubatur                                                       ca. 3‘345 m3

-      Wohnfläche mit 6 Wohnungen             ca. 356 m2

-      Wohnfläche mit 7 Wohnungen             ca. 446 m2

-      Bruttogeschossfläche                              ca. 615 m2

-      Baujahr                                                        1939

-      Letzte Renovation                                    2026

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Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Stadthaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.

Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften:

• Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre

• Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort

• Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon

• Parkplätze: Öffentliche Parkplätze 100m entfernt

• Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern

• Grosser Garten: Garten hinter dem Haus mit Rustico (renovationsbedürftig)

• Einkaufen: 100m

• Schule: 100m

• ÖV Bus: vor dem Haus

• Autobahnanschluss 3 min

• Nächste Stadt Bellinzona 20 min

Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu teilrenoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.

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Bestehende Baubewilligungen gemäss Abklärungen mit Bauverwaltung Faido:

• Renovation der 6 Wohnungen (die Wohnungen sind renoviert, es fehlen noch zwei Küchen im EG)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden (kein Wärmeschutz-Nachweis nötig im Kanton TI)

• Ausbau Dachgeschoss (noch nicht erfolgt, kann bei Bedarf ausgebaut werden)

• Parkplätze hinter dem Haus sind möglich (keine Grünziffernanteil, Zufahrt via Post abzuklären)

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Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft:

CHF.      8'000.- 2 Küchen EG, liefern, Installation

CHF.    15'000.- Elektro-Tableau Installation, Elektrokontrolle

CHF.    65'000.- Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme (bewilligt)

CHF.      3'000.- Treppenhaus Boden

CHF.      7'000.- Kellerabteile

CHF.    20'000.- Reparatur Fassade

CHF.      2'500.- Wasser Boiler

CHF.    25'000.- Aussenanlage, Parkplätze möglich

CHF.  145'500.- Total ca.

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Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%

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• Verkaufspreis: CHF 820'000.-

• Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

• Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen.

• Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei

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Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.

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KONTAKT / BESICHTIGUNG:

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Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00

Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.