Casa multifamiliare, parzialmente ristrutturata con 6 appartamenti, rendita 9%, nel centro di Faido TI

• Indirizzo: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI

• Rendita 9% dopo ristrutturazione (vedi descrizione)

• Contatto: Dr. Theodor Heutschi, Telefono +41 79 244 10 00

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Casa multifamiliare con 6 appartamenti, grande giardino con rustico, nel centro di Faido TI

Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.-

(Prezzi di locazione locali e sostenibili)

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Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.-

Valore di mercato secondo calcolo DCF: CHF 1'667'000.-

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Dati chiave                                                                                                                  

-      Valore assicurativo dell'immobile                  CHF 2‘130‘000.-

-      Volume                                                       ca. 3‘345 m3

-      Superficie abitabile con 6 appartamenti             ca. 356 m2

-      Superficie abitabile con 7 appartamenti             ca. 446 m2

-      Superficie lorda di pavimento                              ca. 615 m2

-      Anno di costruzione                                    1939

-      Ultima ristrutturazione                                    2026

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Scopri questa impressionante casa di città storica nel comune pittoresco di Faido in Ticino. L'edificio a più piani con 5 piani offre un totale di 19,5 stanze su 686,85 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di 737 m².

La proprietà impressiona con le seguenti caratteristiche:

• Disposizione spaziosa : Stanze luminose con muri bianchi, pavimenti in legno di alta qualità e grandi finestre creano un'atmosfera accogliente

• Attrezzature moderne : L'edificio è stato recentemente ristrutturato e offre un comfort di vita contemporaneo

• Balcone : Goditi l'aria fresca della montagna sul balcone

• Posti auto : Posti auto pubblici a 100 m

• Familiare : Ideale per le famiglie con bambini

• Grande giardino : Giardino dietro la casa con rustico (da ristrutturare)

• Negozio : 100m

• Scuola : 100m

• Autobus dei trasporti pubblici : davanti la casa

• Accesso autostrada 3 minuti

• Prossima città Bellinzona 20 minuti

Stato : I 6 appartamenti sono stati recentemente ristrutturati con nuove cucine e nuovi bagni/zone umide. Un appartamento di 3 stanze supplementare può essere costruito e realizzato nel vasto sottotetto. La facciata necessiterà di una ristrutturazione nei prossimi 5-10 anni.

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Permessi di costruzione esistenti secondo le chiarificazioni con l'autorità di costruzione di Faido :

• Ristrutturazione dei 6 appartamenti (gli appartamenti sono ristrutturati, mancano ancora due cucine al piano terra)

• Pompa di calore aria-acqua disponibile (nessuna prova di protezione termica richiesta nel cantone di TI)

• Estensione del sottotetto (non ancora realizzata, può essere realizzata se necessario)

• Posti auto dietro la casa sono possibili (nessuna quota di superficie verde, accesso via posta da chiarire)

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Lavori di ristrutturazione ancora da realizzare dall'acquirente :

CHF.      8'000.- 2 cucine piano terra, consegna, installazione

CHF.    15'000.- Installazione del pannello elettrico, ispezione elettrica

CHF.    65'000.- Collegamento pompa di calore aria-acqua, messa in servizio (approvata)

CHF.      3'000.- Pavimento della scala

CHF.      7'000.- Compartimenti della cantina

CHF.    20'000.- Riparazione della facciata

CHF.      2'500.- Caldaia d'acqua

CHF.    25'000.- Impianti esterni, posti auto possibili

CHF.  145'500.- Totale approximativo

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Rendita : Dopo la ristrutturazione, cioè dopo la realizzazione di questi lavori, la rendita è del 9%

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• Prezzo di vendita : CHF 820'000.-

• Disponibilità : La proprietà è disponibile immediatamente o su accordo.

• Spese di notaio e di registro fondiario : Le spese di notaio e di registro fondiario così come tutte le tasse e spese relative alla certificazione saranno a carico dell'acquirente.

• Banca : Siete liberi di scegliere la banca

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Tutte le informazioni senza garanzia, ogni responsabilità per il testo, le informazioni, i numeri, le misure, le immagini o i piani è qui esclusa.

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CONTATTO / VISITA :

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Dr. T. Heutschi Telefono 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Telefono 079 450 40 00

Ulteriori documenti e spiegazioni possono essere ottenuti durante la visita.