Maison multifamiliale, partiellement rénovée avec 6 appartements, rendement 9%, dans le centre de Faido TI

• Adresse : Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI

• Rendement 9% après rénovation (voir description)

• Contact : Dr. Theodor Heutschi, Téléphone +41 79 244 10 00

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Maison multifamiliale avec 6 appartements, grand jardin avec rustique, dans le centre de Faido TI

Revenu locatif 6 appartements par an CHF 86'880.-

(Prix de location locaux et durables)

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Valeur d'assurance immobilière CHF 2'130'000.-

Valeur marchande selon calcul DCF : CHF 1'667'000.-

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Chiffres clés                                                                                                                  

-      Valeur d'assurance immobilière                  CHF 2‘130‘000.-

-      Volume                                                       ca. 3‘345 m3

-      Surface habitable avec 6 appartements             ca. 356 m2

-      Surface habitable avec 7 appartements             ca. 446 m2

-      Surface brute de plancher                              ca. 615 m2

-      Année de construction                                    1939

-      Dernière rénovation                                    2026

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Découvrez cette impressionnante maison de ville historique dans la commune pittoresque de Faido en Tessin. Le bâtiment à plusieurs étages avec 5 étages offre un total de 19,5 pièces sur 686,85 m² d'espace habitable et se dresse sur un terrain de 737 m².

La propriété impressionne avec les caractéristiques suivantes :

• Disposition spacieuse : Pièces lumineuses avec murs blancs, planchers en bois de haute qualité et grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante

• Équipement moderne : Le bâtiment a été récemment rénové et offre un confort de vie contemporain

• Balcon : Profitez de l'air frais de la montagne sur le balcon

• Places de parking : Places de parking publiques à 100 m

• Familial : Idéal pour les familles avec enfants

• Grand jardin : Jardin derrière la maison avec rustique (à rénover)

• Magasins : 100m

• École : 100m

• Bus des transports publics : devant la maison

• Accès à l'autoroute 3 minutes

• Prochaine ville Bellinzone 20 minutes

État : Les 6 appartements sont récemment rénovés avec de nouvelles cuisines et de nouvelles salles de bains/zones humides. Un appartement de 3 pièces supplémentaire peut être construit et réalisé dans les combles spacieux. La façade nécessitera une rénovation dans les 5-10 prochaines années.

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Permis de construire existants selon les clarifications avec l'autorité de construction de Faido :

• Rénovation des 6 appartements (les appartements sont rénovés, il manque encore deux cuisines au rez-de-chaussée)

• Pompe à chaleur air-eau disponible (pas de preuve de protection thermique requise dans le canton de TI)

• Expansion des combles (pas encore réalisée, peut être réalisée si nécessaire)

• Places de parking derrière la maison sont possibles (pas de part de surface verte, accès via la poste à clarifier)

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Travaux de rénovation encore à réaliser par l'acheteur :

CHF.      8'000.- 2 cuisines rez-de-chaussée, livraison, installation

CHF.    15'000.- Installation du tableau électrique, inspection électrique

CHF.    65'000.- Raccordement pompe à chaleur air-eau, mise en service (approuvée)

CHF.      3'000.- Sol de l'escalier

CHF.      7'000.- Compartiments de cave

CHF.    20'000.- Réparation de la façade

CHF.      2'500.- Chaudière d'eau

CHF.    25'000.- Installations extérieures, places de parking possibles

CHF.  145'500.- Total approximatif

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Rendement : Après la rénovation, c'est-à-dire après la réalisation de ces travaux, le rendement est de 9%

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• Prix de vente : CHF 820'000.-

• Disponibilité : La propriété est disponible immédiatement ou sur arrangement.

• Frais de notaire et de registre foncier : Les frais de notaire et de registre foncier ainsi que toutes les taxes et frais liés à la certification seront à la charge de l'acheteur.

• Banque : Vous êtes libre de choisir la banque

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Toutes les informations sans garantie, toute responsabilité pour le texte, les informations, les chiffres, les mesures, les images ou les plans est ici exclue.

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CONTACT / VISITE :

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Dr. T. Heutschi Téléphone 079 244 10 00

J. Deyhle, lic.iur Téléphone 079 450 40 00

Des documents et explications supplémentaires peuvent être obtenus lors de la visite.