Dieses freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch sein enormes Potenzial und seine hervorragende, naturverbundene Lage nahe der Aare.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- Grosszügiges Grundstück von ca. 549 m²
- 4.5 Zimmer auf ca. 110 m² Nettowohnfläche
- Top-Anbindung an die Stadt Aarau und die A1
- Sonniger Aussenbereich mit Terrasse und Balkon
- Solide Bausubstanz als perfekte Gestaltungsbasis
- Enormes Potenzial für individuelle Modernisierung
- Ideale Süd-/Südwest-Ausrichtung für beste Besonnung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Privatsphäre
- Idyllische Lage nahe dem Naherholungsgebiet an der Aare
- Reichlich Nutzfläche mit grossräumigem Keller und Schopf
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Hohe Flexibilität: Wohnzone W2 mit AZ 0.5
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Die Immobilie befindet sich in Biberstein, einer idyllischen und attraktiven Wohngemeinde im Kanton Aargau, die für ihre hohe Lebensqualität und unmittelbare Nähe zur Natur geschätzt wird. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Juras und der Aare bietet die Gemeinde ein erstklassiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Velo- und Joggingtouren entlang des Flussufers und durch die sanften Hügel der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt Biberstein durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kantonshauptstadt Aarau ist mit dem öffentlichen Verkehr und dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Bahnhof Aarau bestehen direkte Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern. Auch der nahe Autobahnanschluss an die A1 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.