Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zürcher Stadtkreis 6

Im begehrten Quartier Unterstrass befindet sich diese Bestandesliegenschaft mit rechtskräftig bewilligtem Wohnprojekt. Die Bestandesliegenschaft wurde 1965 als Gewerbeliegenschaft erstellt und umfasst 4 Obergeschosse, 2 Untergeschosse und eine Garagenbox.

Zusammenfassung:

Bestandesimmobilie: Geschäftshaus (Büro/Gewerbe)

Parzelle: UN4263

Grundstückfläche: 388m2

Zone: Wohnzone W5 (alte BZO)

Bewilligtes Projekt: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbefläche

Hauptnutzfläche: 690m2

Potenzieller Nettomietertrag: CHF 379'980 p.a.

Investment Highlights:

• Toplage in der Stadt Zürich

• Rechtskräftige Baubewilligung

• Gesicherte Ausnützung: Gemäss aufgelegter BZO-Totalrevision (Vorwirkung seit 18.03.2026) ist für die Parzelle neu die Quartiererhaltungszone II mit max. 4 Vollgeschossen vorgesehen – die bewilligte Aufstockung auf 5 Obergeschosse sichert damit ein Nutzungsmass, das künftig nicht mehr bewilligungsfähig wäre.

Verkaufspreis: Auf Anfrage – Angebotsverfahren; der Verkaufsentscheid liegt im freien Ermessen der Verkäuferschaft

Für das weitere Vorgehen und weitere wichtige Informationen zur Liegenschaft und Pläne des Wohnprojektes finden Sie im Anhang. Für die erste Kontaktaufnahme und Fragen bitte ich Sie eine E-Mail an info@innovative-immobilien.ch zu senden.