Rohertrag von 4,6 % - bis zu 5,7 % nach Eigenkapital

Mieteinlage in Savièse mit anliegendem Stall

Rohertrag von 4,6 % - bis zu 5,7 % nach Eigenkapital

Gelegen in Ormône, in der sehr gefragten Gemeinde Savièse, bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Charaktergebäude mit gutem Mietpotenzial erwerben möchte, nur 10 Minuten von Sion und der Autobahnauffahrt entfernt.

Die Liegenschaft profitiert von einer ruhigen Wohnlage, guter Besonnung und einem herrlichen Panorama. Das Dorfzentrum sowie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sorgfältig im Jahr 2018 mit edlen und langlebigen Materialien renoviert, wurde das Gebäude sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Über 4 Ebenen verteilt, besteht es derzeit aus:

einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss

einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

einer 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

Dachboden (einfach in eine Wohnung umzubauen)

ein anliegender Stall auf zwei Ebenen

Die bestehenden Wohnungen sind derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der zukünftige Käufer kann somit eine Vermietung nach eigener Strategie und zu den Bedingungen des Marktes in Betracht ziehen.

Basierend auf dem geschätzten Mietpotenzial kann die Liegenschaft einen Rohertrag von etwa 4,6 % erzielen, was etwa 5,7 % Rendite nach Eigenkapital entspricht, je nach gewählter Finanzierungsstruktur.

Außerhalb bietet ein gepflasterter Innenhof aus Naturstein mehrere auf verschiedenen Ebenen angelegte Gartenzonen. Ein anliegender Stall vervollständigt die Liegenschaft und bietet ein zusätzliches, sehr interessantes Potenzial.

Ein seltenes Objekt, das Charakter, Bauqualität, gesuchte Lage und Renditepotenzial vereint, ideal für eine patrimoniale Investition in unmittelbarer Nähe zu Sion.

Mietprognose für jede Wohnung:

4,5 Zimmer: 1750.- /Monat

4,5 Zimmer: 1650.-/Monat

2,5 Zimmer: 1350.-/Monat

Stall: 500.- /Monat

Verteilung:

Untergeschoss

Ein Schlafzimmer

Wohnbereich

Küche

Dusche/WC

Obergeschoss

Eingang / Flur

Große, voll ausgestattete Küche

Dusche

Ein atypisches WC

Helles Wohnzimmer

Elternschlafzimmer mit Bad / Wanne

Ein Schlafzimmer

1. Stock

Eingang

Küche

Bad mit Wanne

Wohnzimmer

Drei Schlafzimmer

Dachboden

Rohbau, der nach Wunsch ausgebaut werden kann (siehe Fotos)

Ausstattung:

Obergeschoss-Wohnung vermietet über rbnb (2024 > 25'000.-)

Technikraum mit Abstellkeller

4 Balkone + 4 Gartenzonen

Fünf Parkplätze

Besonderheiten:

PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Bodenbeläge aus Keramik und Naturstein

Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung

Sanierungsjahr 2018

287m2 Wohnfläche

476m2 Nutzfläche

589m2 Grundstück

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Verantwortlicher Makler:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

079 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch