Rendita lorda del 4,6 % - fino al 5,7 % dopo il capitale proprio

Edificio di rendita a Savièse con fienile annesso

Rendita lorda del 4,6 % - fino al 5,7 % dopo il capitale proprio

Situato a Ormône, nel comune molto ricercato di Savièse, questo immobile offre un'opportunità interessante per un investitore che desidera acquistare un edificio di carattere con un buon potenziale locativo, a soli 10 minuti da Sion e dall'ingresso autostradale.

L'immobile beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, di un ottimo soleggiamento e di un magnifico panorama. Il centro del villaggio, nonché i negozi, le scuole, i trasporti pubblici e i vari servizi sono accessibili in pochi minuti.

Ristrutturato con cura nel 2018 con materiali nobili e durevoli, l'edificio è stato mantenuto con cura e si presenta oggi in un ottimo stato generale.

Distribuito su 4 livelli, è composto attualmente da:

un appartamento di 2,5 locali al piano inferiore

un appartamento di 4 locali al piano superiore

un appartamento di 4,5 locali al 1° piano

sottotetto (facilmente trasformabile in abitazione)

un fienile annesso su due livelli

Gli appartamenti esistenti sono attualmente occupati dai proprietari. L'acquirente potrà così considerare una locazione secondo la propria strategia e le condizioni del mercato.

Sulla base del potenziale locativo stimato, l'immobile consente di raggiungere una rendita lorda di circa il 4,6 %, che può rappresentare circa il 5,7 % di rendita dopo il capitale proprio, a seconda della struttura di finanziamento adottata.

All'esterno, un cortile pavimentato in pietra naturale serve diversi spazi giardino sistemati su più livelli. Un fienile annesso completa l'immobile e offre un potenziale aggiuntivo particolarmente interessante.

Un immobile raro che combina carattere, qualità di costruzione, posizione ricercata e potenziale di rendita, perfettamente adatto a un investimento patrimoniale a proximità immediata di Sion.

 

Proiezione locativa di ogni appartamento:

4,5 locali: 1750.- /mese

4,5 locali: 1650.-/mese

2,5 locali: 1350.-/mese

Fienile: 500.- /mese

 

Distribuzione:

Piano inferiore

Una camera da letto

Spazio soggiorno

Cucina

WC/doccia

 

Piano superiore

Entrata/hall

Cucina grande completa di elettrodomestici

Cabina doccia

Un WC atipico

Soggiorno luminoso

Suite genitori con bagno/doccia

Una camera da letto

 

1° piano

 

Entrata

Cucina

Bagno con vasca

Soggiorno

Tre camere da letto

 

Sottotetto

 

Spazio grezzo trasformabile secondo desiderio (vedi foto)

 

 

 

Dotazioni:

 

Appartamento al piano superiore affittato come appartamento vacanze (2024 > 25'000.-)

Locale tecnico con cantina

4 balconi + 4 spazi giardino

Cinque posti auto

 

Particolarità:

 

Infissi in PVC con doppio vetro

Pavimenti in ceramica e pietra naturale

Pompa di calore, riscaldamento a pavimento

Anno di ristrutturazione 2018

287m2 di superficie abitabile

476m2 di superficie utile

589m2 di terreno

 

 

 

Disponibilità: da concordare

 

Agente immobiliare responsabile dell'immobile:

 

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

079 232 23 21

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch