Rendita lorda del 4,6% - fino al 5,7% dopo il capitale proprio

Edificio di rendita a Savièse con granaio annesso

Rendita lorda del 4,6% - fino al 5,7% dopo il capitale proprio

Situato a Ormône, nel comune molto ricercato di Savièse, questa proprietà costituisce un'opportunità interessante per un investitore che desidera acquistare un edificio di carattere con un buon potenziale locativo, a soli 10 minuti da Sion e dall'ingresso dell'autostrada.

La proprietà beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, di un ottimo soleggiamento e di un magnifico panorama. Il centro del villaggio, così come i negozi, le scuole, i trasporti pubblici e i diversi servizi, sono accessibili in pochi minuti.

Ristrutturata con cura nel 2018 con materiali nobili e duraturi, l'edificio è stato mantenuto con cura e si presenta oggi in un ottimo stato generale.

Distribuito su 4 livelli, è composto attualmente da:

un appartamento di 2,5 locali al piano inferiore

un appartamento di 4 locali al piano superiore

un appartamento di 4,5 locali al 1° piano

Sottotetto (facilmente ammobiliabile come abitazione)

un granaio annesso su due livelli

Gli appartamenti esistenti sono attualmente occupati dai proprietari. Il futuro acquirente potrà quindi considerare una messa in locazione secondo la propria strategia e alle condizioni del mercato.

Sulla base del potenziale locativo stimato, la proprietà consente di raggiungere una rendita lorda di circa il 4,6%, che può rappresentare circa il 5,7% di rendita dopo il capitale proprio secondo la struttura di finanziamento adottata.

All'esterno, un cortile pavimentato in pietra naturale serve diversi spazi giardino sistemati su diversi livelli. Un granaio annesso completa la proprietà e offre un potenziale supplementare particolarmente interessante.

Una proprietà rara che combina carattere, qualità costruttiva, posizione ricercata e potenziale di rendita, perfettamente adatta a un investimento patrimoniale a proximità immediata di Sion.

Proiezione locativa di ogni appartamento:

4,5 locali: 1750.- /mese

4,5 locali: 1650.-/mese

2,5 locali: 1350.-/mese

Granaio: 500.- /mese

Distribuzione:

Piano inferiore

Una camera

Spazio soggiorno

Cucina

Bagno con doccia

Piano superiore

Ingesso / disimpegno

Grande cucina chiusa completamente attrezzata

Cabina doccia

Un bagno atipico

Soggiorno luminoso

Suite padronale con bagno / vasca da bagno

Una camera

1° piano

Ingesso

Cucina

Bagno con vasca da bagno

Soggiorno

Tre camere

Sottotetto

Spazio grezzo ammobiliabile secondo desiderio (vedi foto)

Comodità:

Appartamento piano superiore affittato in rbnb (2024 > 25'000.-)

Locale tecnico con cantina di stoccaggio

4 balconi + 4 spazi giardino

Cinque posti auto

Particolarità:

Finestre in pvc con doppia vetrata

Rivestimento pavimenti in ceramica e pietre naturali

Riscaldamento a pompa di calore, distribuzione a pavimento

Anno di ristrutturazione 2018

287m2 abitabili

476m2 superficie utile

589m2 parcelle

Disponibilità: da concordare

Agente responsabile della proprietà:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

079 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch