Mehrfamilienhaus mit Mischung aus Wohnen und Gewerbe, 1’234 m2 Nutzfläche, auf 2 Etagen, unterteilt in 12 Wohneinheiten auf zwei separate Treppen (4 Einheiten pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, gelegen in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.

Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Das Gebäude wurde 1970 erbaut und 2015 umfassend renoviert, mit einem Investitionsvolumen von etwa CHF 1,2 Mio. Es erhielt wichtige Verbesserungen. Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem renoviert, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, Laminatböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Wärmeanlage mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung einen optimalen Komfort das ganze Jahr über bietet.
Die Angebote werden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Elektrik und eine neue Dachisolierung ergänzt.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Heizraum, Lager und WC.
ERDGESCHOSS: Eingangstreppen mit drei separaten Eingängen.
ERSTER STOCK: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit organisiert sind und möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Mischung aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon, sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.
ZWEITER STOCK: Die gleiche Konfiguration wie im ersten Stock, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im unteren Teil des Gebäudes befindet.

Das Grundstück verfügt über 18 Außenparkplätze.
In einem renommierten Gebiet mit vielen Wander- und Radwegen gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.

Laut der offiziellen Bewertung von 2016 wurden die Werte des Gebäudes wie folgt festgestellt:
- Realwert: CHF 3’569’475
- Ertragswert: CHF 3’477’825
- Marktwert: CHF 3’480’000

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, einige Wohnungen benötigen jedoch Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof des Grundstücks.

Flächen:
VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2
SP SIA 416 (Geschoßfläche): 1’290 m2
SPE SIA 416 (äußere Geschoßfläche): 89 m2
SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2
SF SIA 416 (Grundstücksfläche): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

In Bezug auf den Ertrag, berechnet auf der Grundlage der Saisonmieten 2022, wies es eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.

Schließlich ist zu beachten, dass der Inspektionsbericht für Asbest negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.

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CL/6761