Bâtiment plurifamilial mixte de 1’234 m2 de surface utile, développé sur 2 étages, divisé en 12 unités d'habitation sur deux escaliers distincts (4 unités par étage) + 1 local commercial, situé dans un contexte mixte résidentiel et artisanal dans la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzone.

Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'intelligence artificielle.

Construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ 1,2 million de CHF, le bâtiment a reçu des améliorations importantes. Les façades ont été rénovées avec un revêtement isolant thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de parquets en lambris et de carreaux de grès porcelaine, tandis que le nouveau système de chauffage à pompe à chaleur géothermique et le chauffage au sol assurent un confort optimal tout au long de l'année.
L'offre est complétée par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.

Le bâtiment est disposé comme suit:
ETAPE DE LA CAVE : escaliers, buanderie, caves, local de chauffage, magasins, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSEE : escaliers d'entrée avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ETAGE : entrée, 6 bureaux actuellement organisés comme 1 unité administrative qui peut éventuellement être convertie en deux appartements supplémentaires, et un mélange de 3 appartements avec 4,5 pièces et balcon, plus 1 appartement avec 3,5 pièces et balcon.
DEUXIEME ETAGE : répète la même configuration que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse du bâtiment.

La propriété dispose de 18 places de parking extérieures.
Situé dans un secteur réputé pour son abondance de sentiers de randonnée et de cyclisme, le bâtiment est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt qui offrent une multitude d'opportunités pour les sports d'hiver.

Selon l'évaluation officielle effectuée en 2016, les valeurs de la propriété ont été évaluées comme suit:
- Valeur réelle : CHF 3’569’475
- Valeur de revenu : CHF 3’477’825
- Valeur de marché : CHF 3’480’000

La propriété est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux d'amélioration, ainsi que la cour de la propriété.

Surfaces:
VE SIA 416 (volume du bâtiment) : 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (surface locative) : 1’162 m2
SP SIA 416 (surface de plancher) : 1’290 m2
SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure) : 89 m2
SN SIA 416 (surface nette) : 1’073 m2
SF SIA 416 (surface du fonds) : 1’186 m2
SUL : 1’234 m2

En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières 2022, il présentait un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.

Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante était négatif, offrant une sécurité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cette propriété.

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CL/6761