An ruhiger und gut erschlossener Lage in Nussbaumen AG erwartet Sie diese aussergewöhnliche 5½-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Direkt darüberbefindet sich eine rund 130 m² grosse private Dachterrasse mit verglastem Pavillon, die viel Privatsphäre und eine herrliche Weitsicht bietet.

Die Wohnung überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und ein aussergewöhnliches Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich zum Südbalkon mit Blick über die umliegenden Felder und Hügel Die moderne Küche ist sehr gross und ideal eingerichtet.

Das besondere Highlight: die private Dachterrasse

Die praktisch ebenso grosse Dachterrasse im 5. Obergeschoss steht ausschliesslich der Wohnung zur Verfügung. Sie bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und eignet sich beispielsweise für einen grosszügigen Ess-, Lounge- oder Begrünungsbereich.

Der verglaste Pavillon mit Glas-Schiebetüren und Sonnenschutz erweitert den nutzbaren Bereich und ermöglicht es, die Dachterrasse auch bei wechselhaftem Wetter und im Winter zu geniessen.

Ausstattung

• 5½ Zimmer

• ca. 130 m² Wohnfläche

• Obergeschoss mit Lift

• ca. 130 m² private Dachterrasse

• verglaster Pavillon auf der Dachterrasse

• grosszügiger Wohn- und Essbereich

• Cheminée

• Südbalkon

• grosse Küche mit Platz für einen Esstisch und modernen Geräten

• freie Weitsicht Richtung Süden, Westen und Norden

• Parkett- und Plattenböden

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

• separates Gäste-WC

• 3 helle, flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit neuen Nylonböden

• Kellerabteil und Nebenräume

• 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen

Liegenschaft und Zustand

Die Liegenschaft wurde 1970 erstellt. Die Fassade wurde später erneuert und die Wohnung umfassend renoviert. 2026 wurde die Wohnung neu gestrichen.

Die Kombination aus grosszügiger Wohnung, privater Dachterrasse, Weitsicht und Tiefgaragenplatz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region Baden/Nussbaumen.

Lage

Nussbaumen gehört zur Gemeinde Obersiggenthal und liegt unmittelbar bei Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Baden, Brugg und Zürich.

Verkauf

Verkaufspreis: CHF 1'390'000.– inkl. Tiefgaragenplatz und Anteil Erneuerungsfond