Beschreibung

An zentraler attraktiver Wohnlage in Emmenbrücke präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an der Neuenkirchstrasse 12, als seltene Investitionsgelegenheit für Anleger mit Fokus auf stabile Mieterträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mehrfamilienhäuser an einer vergleichbaren Lage gelangen nur selten auf den Markt.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 gut vermietbare Wohnungen und 6 Gewerbe-Räume. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohn/Gewerberaum sowie die attraktive Mikrolage mit hoher Lebensqualität ist gross. Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie Schulen, Naherholungsgebiete und öffentlichem Verkehr. Die Haltestelle ist direkt vor dem Hauseingang.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude Innen und Aussen umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand. Dadurch bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment mit reduziertem mittelfristigem Investitionsbedarf.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit angenehmen Raumgrössen und sprechen eine breite Mieterschaft an, darunter Singles, Paare, kleinere Haushalte. Die modern ausgebauten Gewerberäume bieten Gewerbe wie Physios, Masseure, Nagelstudio etc. die optimale Grundlage. Jeder Raum verfügt über eine Küche mit DU/WC. Die hohe Wohnattraktivität der Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Ertragsstabilität

Die Liegenschaft eignet sich ideal für private Investoren, Family Offices sowie institutionelle Anleger mit Fokus auf wertbeständige Wohnrenditeliegenschaften. Je nach Anlagestrategie bestehen mittel- bis langfristig Potenziale zur Mietzinsoptimierung und weiteren Wertsteigerung.

Objektdetails

·       1x 1.5 Zi-Whg. mit EG mit sep. Eingang ohne Balkon

·       1x 2.5 Zi-Whg. im EG mit sep.  Eingang mit Sitzplatz

·       2x 2.5 Zi-Whg. im 1. OG mit grosser Terrasse

·       4x 2.5 Zi-Whg. mit Balkon

·       1 x 2.5 Zi-Dachwohnung ohne Balkon

·       6 x Büro-Gewerberäume in der 1,2,3 Etage mit Reduit

·       Grundstückfläche 623 m2

·       Vollvermietet / Vermietungsstand 1. August 2026

·       Jahresnettomietertrag ca. CHF 201'060.- (2025)

·       Umfassende Sanierung im Jahr 2020

·       Zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

·       Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum

·       Stabile Wohnrenditeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

·       Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nacherholung

·       Attraktives Investment für private und institutionelle Anleger

Verkaufsprozess

Der Verkauf wird in einem zweistufigen Bieterverfahren durchgeführt. In einer ersten Phase können Interessenten die Verkaufsdokumentation anfordern und bis spätestens 15. Oktober 2026 ein unverbindliches Kaufangebot einreichen. In der zweiten Phase erhalten ausgewählte Investoren die Möglichkeit das Grundstück zu besichtigen und einer genaueren Prüfung zu unterziehen bevor abschliessende, verbindliche Kaufangebote mit einem Finanzierungsnachweis bis 1. November 2026 abgegeben wird.

Der Start-Verkaufspreis der Liegenschaft Neuenkirchstrasse 12, 6020 Emmenbrücke beträgt: 4.5 Mio.

(Grundstück Nr. 1180, Grundbuchamt Luzern Ost) beträgt CHF 2'050 Mio.