Descrizione

In una zona residenziale centrale e attraente di Emmenbrücke, questo edificio multifamiliare ben mantenuto situato in Neuenkirchstrasse 12 si presenta come un'opportunità di investimento rara per gli investitori che si concentrano su redditi locativi stabili e potenziale di valorizzazione a lungo termine. Gli edifici multifamiliari in posizioni comparabili sono raramente messi sul mercato.

La proprietà comprende un totale di 9 appartamenti ben locati e 6 locali commerciali. La domanda sostenibile di spazi residenziali e commerciali, nonché la micro-localizzazione attraente con alta qualità della vita, è grande. La localizzazione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole combina la vita urbana con un'ottima infrastruttura e brevi distanze alle strutture commerciali, scuole, aree di svago e trasporti pubblici. La fermata è direttamente all'ingresso della casa.

Nel 2020, l'edificio è stato ristrutturato in modo estensivo all'interno e all'esterno e si trova ora in uno stato ben mantenuto e moderno. Ciò fornisce alla proprietà una base solida per un investimento sostenibile con esigenze di investimento ridotte a medio termine.

Gli appartamenti hanno piani funzionali con dimensioni di stanza piacevoli e fanno appello a una vasta gamma di inquilini, tra cui single, coppie e nuclei familiari più piccoli. I locali commerciali moderni offrono alle imprese come fisioterapisti, massaggiatori, studi di nail, ecc. una base ottimale. Ogni stanza dispone di una cucina con doccia/WC. L'attrattiva residenziale elevata della localizzazione sostiene la locazione sostenibile e la stabilità dei redditi a lungo termine.

La proprietà è ideale per gli investitori privati, gli uffici di famiglia e gli investitori istituzionali che si concentrano su proprietà di locazione residenziale a valore stabile. A seconda della strategia di investimento, esistono potenziali a medio e lungo termine per l'ottimizzazione dei canoni e la valorizzazione supplementare.

Dettagli dell'oggetto

·       1x appartamento 1,5 locali al piano terra con ingresso separato senza balcone

·       1x appartamento 2,5 locali al piano terra con ingresso separato e area di soggiorno

·       2x appartamenti 2,5 locali al 1° piano con grandi terrazze

·       4x appartamenti 2,5 locali con balconi

·       1 x appartamento 2,5 locali in mansarda senza balcone

·       6 x locali commerciali di ufficio ai piani 1, 2 e 3 con riduzione

·       Superficie del terreno 623 m2

·       Interamente locato / stato di locazione al 1° agosto 2026

·       Reddito locativo netto annuo di circa CHF 201 060 (2025)

·       Ristrutturazione completa nel 2020

·       Localizzazione residenziale centrale con ottima infrastruttura

·       Domanda sostenibile di spazi residenziali

·       Proprietà di locazione residenziale stabile con potenziale di sviluppo

·       Molto buona connessione ai trasporti pubblici e alle aree di svago

·       Investimento attraente per gli investitori privati e istituzionali

Processo di vendita

La vendita è realizzata in un processo di offerte in due fasi. Nella prima fase, le parti interessate possono richiedere la documentazione di vendita e presentare un'offerta d'acquisto non vincolante entro il 15 ottobre 2026. Nella seconda fase, gli investitori selezionati avranno la possibilità di ispezionare la proprietà e sottoporla a un esame più dettagliato prima di presentare offerte d'acquisto definitive vincolanti con prova di finanziamento entro il 1° novembre 2026.

Il prezzo di vendita iniziale della proprietà Neuenkirchstrasse 12, 6020 Emmenbrücke è di: 4,5 milioni.

(Parcelle n. 1180, Ufficio del registro fondiario di Lucerna Est) è di CHF 2 050 milioni.