Description

Dans un quartier résidentiel central et attrayant d'Emmenbrücke, cet immeuble d'appartements bien entretenu situé Neuenkirchstrasse 12 se présente comme une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs se concentrant sur les revenus locatifs stables et le potentiel de valorisation à long terme. Les immeubles d'appartements dans des emplacements comparables sont rarement mis sur le marché.

La propriété comprend un total de 9 appartements bien loués et 6 locaux commerciaux. La demande durable de logements et d'espaces commerciaux, ainsi que la micro-localisation attrayante avec une haute qualité de vie, est grande. La localisation résidentielle centrale et en même temps agréable combine la vie urbaine avec une excellente infrastructure et des distances courtes aux installations commerciales, écoles, zones de loisirs et transports publics. L'arrêt est directement à l'entrée de la maison.

En 2020, le bâtiment a été rénové de manière extensive à l'intérieur et à l'extérieur et se trouve maintenant dans un état bien entretenu et moderne. Cela fournit à la propriété une base solide pour un investissement durable avec des exigences d'investissement réduites à moyen terme.

Les appartements ont des plans d'étage fonctionnels avec des tailles de pièces agréables et font appel à une large gamme de locataires, y compris des célibataires, des couples et des ménages plus petits. Les locaux commerciaux modernes offrent aux entreprises comme les physiothérapeutes, les masseurs, les studios de nail, etc. une base optimale. Chaque pièce dispose d'une cuisine avec douche/WC. L'attractivité résidentielle élevée de l'emplacement soutient la location durable et la stabilité des revenus à long terme.

La propriété est idéale pour les investisseurs privés, les bureaux de famille et les investisseurs institutionnels se concentrant sur les propriétés de location résidentielle à valeur stable. Selon la stratégie d'investissement, il existe des potentiels à moyen et long terme pour l'optimisation des loyers et la valorisation supplémentaire.

Détails de l'objet

·       1x appartement 1,5 pièces au rez-de-chaussée avec entrée séparée sans balcon

·       1x appartement 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec entrée séparée et espace de séjour

·       2x appartements 2,5 pièces au 1er étage avec grandes terrasses

·       4x appartements 2,5 pièces avec balcons

·       1 x appartement 2,5 pièces en attique sans balcon

·       6 x locaux commerciaux de bureau aux 1er, 2e et 3e étages avec réduction

·       Superficie du terrain 623 m2

·       Entièrement loué / état de location au 1er août 2026

·       Revenu locatif net annuel d'environ CHF 201 060 (2025)

·       Rénovation complète en 2020

·       Localisation résidentielle centrale avec excellente infrastructure

·       Demande durable de logements

·       Propriété de location résidentielle stable avec potentiel de développement

·       Très bonne connexion aux transports publics et aux loisirs

·       Investissement attractif pour les investisseurs privés et institutionnels

Processus de vente

La vente est réalisée dans un processus d'enchères en deux étapes. Dans une première phase, les parties intéressées peuvent demander la documentation de vente et soumettre une offre d'achat non contraignante au plus tard le 15 octobre 2026. Dans la deuxième phase, les investisseurs sélectionnés auront la possibilité d'inspecter la propriété et de procéder à un examen plus détaillé avant de soumettre des offres d'achat contraignantes finales avec preuve de financement au 1er novembre 2026.

Le prix de vente initial de la propriété Neuenkirchstrasse 12, 6020 Emmenbrücke est de : 4,5 millions.

(Parcelle n° 1180, Bureau du registre foncier de Lucerne Est) est de CHF 2 050 millions.