Stellen Sie sich vor, in der Natur zu leben, umgeben von Grün, mit der Ruhe einer modernen Wohngegend und der Schönheit des Sees im Hintergrund. Diese einzigartige Villa, die 2001 an der Grenze zwischen den Gemeinden Neggio und Vernate erbaut und zwischen 2010 und 2025 erweitert wurde, bietet Ihnen großzügige Räume, natürliche Lichtverhältnisse und den Komfort einer Residenz, die für das tägliche Wohlbefinden konzipiert wurde. Auf einem 1'076 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 370 m²: großzügige, gut verteilte und leicht anpassbare Räume, die auf jede Familien- und Lebensstilsituation zugeschnitten sind. EIN EINGANG, der repräsentativ ist: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie durch einen komfortablen Atrium in die Wohnung, der zu einem eleganten Büro von 15 m² und einer Panoramaterrasse führt: ein idealer Raum für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder eine separate Zone für die Bewirtung von Gästen wünschen. NACHTZONE: Das für die Nacht vorgesehene Stockwerk bietet 3 geräumige Doppelzimmer, 2 Fensterbäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide mit Bidet), 1 praktische Waschküche/Trockner und einen Technikraum. Eine Terrasse von fast 18 m² bietet grüne Ausblicke und Licht, perfekt für einen ruhigen Morgen. TAGZONE: Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit all seiner geselligen Atmosphäre: - Wohnzimmer mit Ofen und gemütlichem Esszimmer; - Große, bewohnbare Küche mit Miele-Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, ideal für diejenigen, die gerne kochen; - 1 Studier- oder Hobbyraum; - 1 Gästebad mit Bidet; - Großer Portikus und direkter Zugang zum ebenen, bepflanzten Garten, in dem Sie Momente im Freien in absoluter Privatsphäre verbringen können, während Sie den angenehmen Blick auf den See genießen. EINE ZWEITE, UNABHÄNGIGE WOHNUNG mit separatem Eingang: - Ein zusätzlicher Wert der Villa ist der neue, 45 m² große Flügel mit Einbauschränken und verstecktem Bereich für ein Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Küche; - Große Fenster mit Zugang zum Garten; - Terrasse von etwa 22 m²; Ein idealer Raum als Dependence für Gäste, Hobbyzone, unabhängige Wohnung für die Familie oder zur Vermietung. Ausstattung und Komfort: - Holz-/Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, manuelle Jalousien; - Feinsteinzeug-Böden in der gesamten Wohnung, Eichenholz-Effekt in den Schlafzimmern; - Heizung mit Nafta, 3 externe Tanks à 2'000 l, verteilt durch Schlangen und Heizkörper im Waschraum, sowie verfügbar; - Klimaanlage. In einer ruhigen und sonnigen Lage, an der Grenze zwischen Neggio und Vernate, kombiniert die Villa die Ruhe der Natur mit der Bequemlichkeit der Dienstleistungen: Schulen und Infrastrukturen in Agno, das Zentrum von Lugano ist in nur 20 Minuten erreichbar und die Autobahn in 15 Minuten. Eine elegante, vielseitige und bereite Residenz, die auf diejenigen wartet, die einen exklusiven Lebensstil suchen, der aus großzügigen Räumen, Natur und modernem Komfort besteht. Zusätzlich steht auch ein 18,30 m² großer Parkplatz für 2 Autos, 7 Außenparkplätze und ein großer Abstellraum zur Verfügung. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! CL/7903