• Modern white house with large windows, surrounded by greenery and shrubs.
  • Aerial view of a modern two-story house with large windows, a balcony, and a well-maintained garden.
  • Modern living room with large windows, a sectional sofa, coffee table, chairs, piano, bookshelf, and a round rug.
  • Modern kitchen with white cabinets, wooden flooring, and a central island. A dining area with a wooden table and white chairs is adjacent, featuring a round rug and a vase with flowers. Large windows provide natural light, and a pendant light hangs above
  • Modern bedroom with wooden flooring, large bed with white bedding, nightstand, black leather chair, side table, and decorative vase.
  • Modern bedroom with a large bed, desk with laptop, guitar, round rug, and decorative items.
  • Bright bedroom with wooden floors, large windows, a neatly made bed with pillows and a blanket, a nightstand with a lamp, a desk with a chair, and a laptop. A round rug is placed under the bed.
  • {"visible_features": [], "type": "Furnished Room", "objects": ["table", "stool", "stool", "plant", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "t
  • Elegant outdoor dining area with a round table set for six, surrounded by wooden chairs with beige cushions, a grill station, and ambient lighting. The setting includes a lush green hedge backdrop and a stone wall, creating a serene and inviting atmospher
  • Well-maintained garden with a neatly trimmed lawn, stone retaining wall, various flowering shrubs, and a seating area with a sofa, coffee table, and umbrella.

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"Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Ausbaupotenzial"

Kaufpreis
CHF 2'600'000.–
Zimmer
5.5
Fläche
141 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 2'600'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
141 m2
Grundstücksfläche:
657 m2
Kubatur:
662 m3
Raumhöhe:
2.4 m
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1972

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (1)

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Entwicklungspotenzial

Renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus | 657 m² Grundstück | 141 m² Nettowohnfläche | 121 m² Ausbaureserve | erlaubte Ausnutzung 262 m²

Diese Liegenschaft bietet grosses Potenzial für eine Erweiterung oder einen Neubau – vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und Bewilligungen.

Im ruhigen, familienfreundlichen Hegetsberg-Quartier in Uster befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus – die Naherholungsgebiete rund um den Pfäffikersee und den Greifensee liegen praktisch vor der Haustür.

Die naturnahe Umgebung mit viel Grün verbindet sich hier mit einer guten Infrastruktur. Gymnasium, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind gut erreichbar. Zürich ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr schnell und bequem erreichbar.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Der Aussenbereich überzeugt mit einem sonnigen, grossen Garten. Zwei gedeckte Sitzplätze mit Beschattungssystemen und einer Aussenküche laden zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie:

  • Freistehendes Einfamilienhaus: mit viel Privatsphäre

  • Zimmer: 5,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Nasszellen

  • Nettowohnfläche: 141 m²

  • Ausbaureserve: rechnerische Ausbaureserve von 121 m²

  • Entwicklungsmöglichkeiten: Anbau, Einliegerwohnung oder Neubau

  • Erlaubte Ausnutzung: insgesamt 262 m²

  • Besonderes: Alarmanlage, Bewässerungssystem, Aussenküche

  • Parkmöglichkeiten: 2 Garagen sowie 1 Aussenparkplatz

  • Heizsystem: energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

  • Highlights: grosse Privatsphäre, viel Umschwung, Ausbaumöglichkeiten

  • Verkehrsanbindung: S5 und S15 in 11 Minuten am Bahnhof Zürich Stadelhofen, Bushaltestelle Bordacker weniger als 1 Gehminute entfernt

  • Zustand der Immobilie: renoviert und bezugsfähig

Die Adresse und weitere Informationen finden Sie im Anhang.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Leonardo Rothweiler

Inseratenummer
4003485705
Objekt-Ref.
bfc4u.um0k9

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