Im begehrtesten Viertel von Lutry, gegenüber dem Dorf, dem See und den Weinbergen, in der Nähe von Geschäften und Schulen und in absoluter Ruhe, bieten wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit Garten und Seeblick-Pool an.

Die Wohnung:
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zu einem gemeinsamen Pool oder einem privaten Whirlpool (nach Wunsch des Käufers). Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Sie wird von einer großen Terrasse und einem Garten mit Panoramablick auf den See, die Berge, die Weinberge und das Dorf Lutry umgeben, das sich direkt darunter befindet.

Aufteilung:
- ein Eingangsbereich mit Garderobe
- ein privater Aufzug, der die Garage und den Keller bedient
- eine große Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse
- ein kleines Wohnzimmer, das auf die Terrasse und den Garten im Süden mit Blick auf den See und Lutry führt
- eine Elternschlafzimmer-Suite mit Ankleide und privatem Badezimmer, das auf die Terrasse auf der Südwestseite mit Panoramablick führt,
- ein Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 1 separates Duschbad/WC im Nachtflur
- eine große Terrasse von etwa 70m2
- ein Garten von etwa 100m2 umgibt die Wohnung mit einem unverstellten Panoramablick nach Südwesten

Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig von der Garage aus zugänglich, wo Sie einen Parkplatz für 65.000CHF/Parkplatz extra erwerben können. Sie haben auch einen privaten Keller und Zugang zur gemeinsamen Waschküche sowie zu den zahlreichen Abstellräumen.

Die neue PPE:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Liegenschaft, die in 3 modulare Einheiten umgewandelt wird, die zu verkaufen sind,
renoviert oder im jetzigen Zustand. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang von der Garage und von außen. Die Ausführungen werden sehr luxuriös und nach Wunsch des Käufers sein

Entdecken Sie die beiden anderen Einheiten, die in dieser Liegenschaft zum Verkauf stehen:
- Attika (4,5 Zimmer): 2.350.000CHF
- Erdgeschoss südwestlich (großes 3,5 Zimmer): 2.175.000CHF
- Erdgeschoss südöstlich (kleines 3,5 Zimmer): 1.575.000CHF

Renovierung:
- Das Gebäude wird vollständig renoviert und den Normen angepasst mit Isolierung der Außenwände, Wärmepumpe...
- Die Ausführungen der Wohnung werden luxuriös und nach Wunsch des Käufers sein
- Der Pool kann gemeinsam oder zugunsten von 2 privaten Whirlpools entfernt werden
- Änderungen des Innenraumplans sind möglich
- Die Wohnung ist bereits bewohnbar, sie wird bis Ende 2027 renoviert.

In der Nähe:
- Verkehrsmittel: Die Haltestelle der Buslinie 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof von Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Die Geschäfte und Einrichtungen sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Die öffentlichen Schulen und ein Kindergarten befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl bergauf als auch bergab. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in der Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinberge von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...

Zusammenfassend handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Exklusivität, deren Stärken wie folgt sind:
- Kleine PPE, modulare Einheiten, luxuriöse Ausführungen nach Wahl
- Lage im Herzen der Weinberge, ruhig, mit Blick auf den See und die Alpen
- Nähe zu allen Einrichtungen und Schulen
- Renoviert, den Normen entsprechend
- Steuersatz von Lutry besonders interessant (54%)