Nel quartiere più ambito di Lutry, di fronte al villaggio, al lago e alle vigne, vicino ai servizi e alle scuole e in assoluta calma, offriamo questo magnifico appartamento con giardino e piscina con vista sul lago.

L'appartamento:
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano giardino con accesso a una piscina comune o a un idromassaggio privato (a discrezione dell'acquirente). L'appartamento è esposto a sud-ovest. È circondato da una grande terrazza e da un giardino con vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e il villaggio di Lutry, che si trova proprio sotto.

Distribuzione:
- un ingresso con armadio
- un ascensore privato che serve il garage e la cantina
- una grande cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza esterna coperta
- un piccolo salotto che si affaccia sulla terrazza e sul giardino a sud, con vista sul lago e Lutry
- una suite con camera da letto e bagno privato che si affaccia sulla terrazza a sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto con vista a sud sul lago
- 1 bagno separato con doccia e WC nel corridoio notturno
- una grande terrazza di circa 70m2
- un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento con una vista panoramica a sud-ovest senza ostacoli

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare un posto auto per un prezzo aggiuntivo di 65.000CHF/posto. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune e a numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento si trova in una piccola proprietà che sarà trasformata in 3 unità modulari in vendita,
rinnovate o nel loro stato attuale. Ogni unità avrà il proprio ingresso privato dal garage e dall'esterno. I finimenti saranno molto lussuosi e a discrezione dell'acquirente

Scoprite le altre due unità in vendita in questa proprietà:
- Attico (4,5 locali): 2.350.000CHF
- Piano giardino sud-ovest (grande 3,5 locali): 2.175.000CHF
- Piano giardino sud-est (piccolo 3,5 locali): 1.575.000CHF

Ristrutturazione:
- L'edificio sarà completamente ristrutturato e portato a norma con isolamento delle pareti esterne, pompa di calore...
- I finimenti dell'appartamento saranno lussuosi e a discrezione dell'acquirente
- La piscina potrà essere condivisa o rimossa a favore di 2 idromassaggi privati
- Sono possibili modifiche alla pianta interna
- L'appartamento è già abitabile, sarà ristrutturato entro la fine del 2027.

Vicino:
- Trasporti: la fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
- I negozi e i servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Le scuole pubbliche e un asilo nido si trovano a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di trasporto scolastico per le scuole private.
- Sport: tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate nei vigneti di Lavaux, vela a Lutry, golf di Lavaux...

In sintesi, si tratta di un'opportunità rara in esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:
- Piccola PPE, unità modulari, finimenti lussuosi a scelta
- Posizione nel cuore dei vigneti, tranquilla, con vista sul lago e le Alpi
- Vicino a tutti i servizi e le scuole
- Ristrutturato, a norma
- Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)