Dans le quartier le plus prisé de Lutry, face au village, au lac et aux vignes, proche des commodités et écoles et au calme absolu, nous vous proposons ce magnifique appartement avec jardin et piscine vue lac.

L'appartement:
Ce spacieux 3.5 pièces se situe au rez-de-jardin avec accès à une piscine commune ou jacuzzi privé (au gré de l'acheteur). L'appartement est orienté sud-ouest. Il est entouré d'une grande terrasse et d'un jardin avec une vue panoramique sur le lac, les montagnes, les vignes et le village de Lutry qui se situe juste en dessous.

Distribution:
- un hall d'entrée avec armoire-penderie
- un ascenseur privatif desservant le garage et la cave
- une grande cuisine et salle à manger donnant accès à une terrasse extérieure couverte
- un petit salon ouvrant sur la terrasse et le jardin au sud, face au lac et à Lutry
- une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ouvrant sur la terrasse côté sud-ouest pour une vue panoramique,
- une chambre avec vue sud sur le lac
- 1 salle de douche/WC indépendante dans le hall de nuit
- une grande terrasse d'environ 70m2
- un jardin d'environ 100m2 contourne l'appartement avec une vue panoramique sud-ouest entièrement dégagée

Espaces communs:
L'appartement est accessible de plein pied depuis le garage, où vous pouvez acquérir une place de parking au prix de 65.000CHF/place en sus. Vous aurez également une cave privée et accès à la buanderie commune ainsi qu'aux nombreux espaces de rangement.

La nouvelle PPE:
L'appartement se situe dans une petite propriété qui sera transformée en 3 lots modulables, à vendre
rénovés ou en l'état. Chaque lot aura son entrée privative depuis le garage et l'extérieur. Les finitions seront très luxueuses et au gré de l'acheteur

Découvrez les deux autres lots à vendre dans cette même propriété:
- Attique (4,5P): 2.350.000CHF
- Rez-de-jardin sud-ouest (grand 3,5P): 2.175.000CHF
- Rez-de-jardin sud-est (petit 3,5P): 1.575.000CHF

Remise à neuf:
- L'immeuble sera totalement rénové et mis aux normes avec isolement des murs extérieurs, pompe à chaleur...
- Les finitions de l'appartement seront luxueuses et au gré de l'acheteur
- La piscine pourra être commune ou supprimée au profit de 2 jacuzzis privés
- Des modifications du plan intérieur sont possibles
- L'appartement est déjà habitable, il sera rénové pour fin 2027.

A proximité:
- Transports: L'arrêt du bus 68 est à 5 minutes à pied de l'appartement, la gare de Lutry à 10 minutes à pied.
- Les commerces commodités sont à moins de 10 minutes à pied.
- Les écoles publiques et une garderie se situent à 5 minutes à pied en amont et en aval de l'appartement. Il existe un ramassage scolaire pour les écoles privées.
- Sport: Tennis et Fitness de la Croix sur Lutry , Football à Lutry, promenades dans les vignes du Lavaux, voile à Lutry, golf de Lavaux...

En résumé, il s'agit d'une opportunité rare en exclusivité dont les points forts sont les suivants:
- Petite PPE, lots modulables, finitions luxueuses à choix
- Situation au coeur des vignes, au calme, face au lac et aux Alpes
- Proche de toutes les commodités et écoles
- Rénové, aux normes
- Taux d'imposition de Lutry particulièrement intéressant (54%)