ZU VERKAUFEN EXKLUSIV:
Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und freiem Blick auf die Natur, in einer ruhigen Gegend gelegen.

Entdecken Sie dieses schöne Anwesen im Dorf Bollion/FR, das ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer grünen Umgebung bietet. Es bietet schöne Räume, eine hervorragende Beleuchtung und funktionale Bereiche, die perfekt für das Familienleben geeignet sind.

Das Haus ist gut ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von 172 m2, 4 Schlafzimmern, einem Büro und großzügigen Wohnbereichen.
Die Küche, die besonders geräumig ist, integriert sich perfekt in das Wohnzimmer. Sie bietet genügend Platz, um bequem zu kochen und Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zu teilen.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien konzipiert und verbindet Modernität und Funktionalität, während es durch die großen Fenster in natürliches Licht getaucht wird.

Weniger als 10 Minuten von Estavayer-le-Lac und seinem wunderschönen Seeufer entfernt, ist diese Villa ideal für diejenigen, die ein friedliches und grünes Wohnambiente suchen und gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben möchten.





Hier ist die Aufteilung des Objekts:

ERSTER STOCK
- Eingangshalle mit Kleiderschrank
- Gästetoilette
- Büro von 7 m2
- Helles Wohnzimmer und moderne Küche von ca. 70 m2
- Balkon von 26 m2 mit Stoffmarkise


UNTERER STOCK
- Schlafzimmer 1 von 17,7 m2 mit WC-Dusche und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 2 von 12,6 m2 mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 3 von 12,6 m2 mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 4 von 12,2 m2 mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit WC/Badewanne/Waschbecken von 6,7 m2
- Waschküche/Keller von 7,3 m2
- Technikraum von 8,6 m2



AUßENBEREICHE
- Umzäunung und baumgesäumtes Grundstück
- Terrasse im unteren Stock von 40 m2 mit Whirlpool

Der Garten ist in Terrassen angelegt, um den Außenbereich optimal zu nutzen. Diese Konfiguration ermöglicht die Schaffung verschiedener Bereiche und die vollständige Nutzung des Grundstücks.
Die verschiedenen Terrassen können als Essbereiche, Entspannungsbereiche, Spielbereiche oder einfach als Grünflächen gestaltet werden, je nach Wunsch.

Ein Baugenehmigung für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits erteilt, was die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen zu vervollständigen und einen zusätzlichen Entspannungsbereich zu schaffen.


AUSSTATTUNG
- Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser mit Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien überall
- Deckenstrahler


SONSTIGES
- Sehr schöner Parkettboden in den Schlafzimmern
- Dunkles Fliesen in den Wohnbereichen


ABDECKUNG & PARKPLATZ
- Abdeckung für 2 Fahrzeuge
- Asphaltierter Parkplatz für 3 Autos










SITUATION
Das Dorf Bollion/FR ist Teil der Gemeinde Lully und liegt 5 Minuten von Estavayer-le-Lac und 10 Minuten von Payerne entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Freizeitaktivitäten finden.

Grundschulen: Schulbezirk Lully-Châtillon
Sekundarschule (CO): Estavayer-le-Lac
Kollegium (Gymnase intercantonal de la Broye GYB): Payerne



Sie sind auch 5 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A1 und den folgenden Städten entfernt:

- Fribourg in 35 Min.
- Yverdon-les-Bains in 30 Min.
- Bern in 40 Min.
- Neuchâtel in 40 Min.
- Lausanne in 50 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestellen TPF im Dorf
- Bahnhöfe CFF in Estavayer-le-Lac oder Cugy



VERKAUFSPREIS
Der Verkaufspreis dieser Villa beträgt CHF 1'320'000.-.



VERFÜGBARKEIT
Ab 30.06.2027 oder nach Vereinbarung.









Diese Einfamilienvilla ist eine Gelegenheit, in einem idyllischen Ambiente zu leben, das modernen Komfort mit dem Charme des Landlebens verbindet.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Sie können mich unter 079 899 72 38 erreichen.

Jo Nesci