À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ :
Villa individuelle de 5.5 pièces avec vue dégagée sur la nature, située dans un quartier calme.

Découvrez cette belle propriété située dans le village de Bollion/FR, offrant un cadre de vie confortable et moderne, dans un environnement verdoyant. Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Bien équipée, la villa bénéficie d'une surface habitable de 172 m2 et dispose de 4 chambres, d'un espace bureau ainsi que de généreux espaces de vie.
La cuisine, particulièrement spacieuse, s'intègre parfaitement au séjour. Elle offre suffisamment de place pour cuisiner confortablement et partager les repas en famille ou entre amis.

Conçue avec des matériaux de qualité, cette maison allie modernité et fonctionnalité et vous baigne dans une lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées.

À moins de 10 minutes en voiture d'Estavayer-le-Lac et de son magnifique bord du lac, cette villa est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité des commodités.





Voici la répartition du bien:

REZ SUPERIEUR
- Hall d'entrée avec armoire de rangement
- WC visiteurs
- Espace bureau de 7 m2
- Séjour lumineux et cuisine moderne d'env. 70 m2
- Balcon de 26 m2, avec store toile


REZ INFERIEUR
- Chambre 1 de 17.7 m2 avec WC-douche et accès sur la terrasse
- Chambre 2 de 12.6 m2 avec accès sur la terrasse
- Chambre 3 de 12.6 m2 avec accès sur la terrasse
- Chambre 4 de 12.2 m2 avec accès sur la terrasse
- Salle d'eau avec WC/baignoire/lavabo de 6.7 m2
- Buanderie / Cave de 7.3 m2
- Local technique de 8.6 m2



ESPACES EXTÉRIEURS
- Clôture et terrain arborisé
- Terrasse rez inférieur de 40 m2 avec jacuzzi

Le jardin a été conçu en terrasses afin d'optimiser au maximum l'espace extérieur. Cette configuration permet de créer différents espaces et de profiter pleinement du terrain.
Les différentes terrasses peuvent être aménagées en espaces repas, détente, jeux ou simplement en espaces verts, selon les envies.

Un permis de construire pour la réalisation d'une piscine a d'ores et déjà été accepté, offrant la possibilité de compléter les aménagements extérieurs et de créer un espace de détente supplémentaire.


ÉQUIPEMENTS
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau avec distribution au sol
- Stores électriques partout
- Spots au plafond


DIVERS
- Très beau parquet dans les chambres
- Carrelage foncé dans les pièces à vivre


COUVERT & PARKING
- Couvert 2 places
- Aire de stationnement goudronnée pour 3 voitures










SITUATION
Le village de Bollion/FR fait partie de la commune de Lully et se situe à 5 minutes en voiture d'Estavayer-le-Lac et à 10 minutes de Payerne où vous bénéficiez de toutes les commodités, des commerces, des restaurants et des activités de loisirs.

Écoles primaires : Cercle scolaire de Lully- Châtillon
École secondaire (CO) : Estavayer-le-Lac
Collège (Gymnase intercantonal de la Broye GYB) : Payerne



Vous êtes également à 5 minutes en voiture de la jonction autoroute A1 et des villes suivantes :

- Fribourg en 35 min.
- Yverdon-les-Bains en 30 min.
- Berne en 40 min.
- Neuchâtel en 40 min.
- Lausanne en 50 min.

Transports publics :
- Arrêts de bus TPF au village
- Gares CFF à Estavayer-le-Lac ou Cugy



PRIX DE VENTE
Le prix de vente de cette villa est de CHF 1'320'000.-.



Disponibilité
Pour le 30.06.2027 ou à convenir.









Cette villa individuelle est une opportunité de vivre dans un cadre idyllique, combinant le confort moderne avec le charme de la campagne.

Je serais ravi de vous faire découvrir cet objet et de répondre à toutes vos questions. Vous pouvez me contacter au 079 899 72 38.

Jo Nesci