IN VENDITA IN ESCLUSIVA:
Villa unifamiliare di 5,5 locali con vista aperta sulla natura, situata in un quartiere tranquillo.

Scopri questa bella proprietà nel villaggio di Bollion/FR, che offre un ambiente di vita confortevole e moderno in un contesto verde. Presenta bei volumi, un'ottima luminosità e spazi funzionali, perfettamente adattati alla vita di famiglia.

La villa è ben attrezzata e dispone di una superficie abitabile di 172 m2, 4 camere da letto, uno studio e ampi spazi di vita.
La cucina, che è particolarmente spaziosa, si integra perfettamente nel soggiorno. Offre abbastanza spazio per cucinare comodamente e condividere i pasti con la famiglia o gli amici.

La villa è progettata con materiali di alta qualità e combina modernità e funzionalità, mentre è bagnata dalla luce naturale attraverso le sue grandi finestre.

A meno di 10 minuti da Estavayer-le-Lac e dal suo bellissimo lago, questa villa è ideale per coloro che cercano un ambiente di vita pacifico e verde, restando vicino alle comodità.





Ecco la disposizione della proprietà:

PIANO SUPERIORE
- Ingresso con armadio di deposito
- Bagno per gli ospiti
- Studio di 7 m2
- Soggiorno luminoso e cucina moderna di ca. 70 m2
- Balcone di 26 m2 con tenda di stoffa


PIANO INFERIORE
- Camera da letto 1 di 17,7 m2 con WC-doccia e accesso alla terrazza
- Camera da letto 2 di 12,6 m2 con accesso alla terrazza
- Camera da letto 3 di 12,6 m2 con accesso alla terrazza
- Camera da letto 4 di 12,2 m2 con accesso alla terrazza
- Bagno con WC/vasca/lavabo di 6,7 m2
- Lavanderia/cantina di 7,3 m2
- Locale tecnico di 8,6 m2



SPAZI ESTERNI
- Recinzione e terreno alberato
- Terrazza al piano inferiore di 40 m2 con idromassaggio

Il giardino è progettato in terrazze per ottimizzare lo spazio esterno. Questa configurazione consente la creazione di diverse aree e l'uso completo del terreno.
Le varie terrazze possono essere allestite come aree da pranzo, aree di relax, aree di gioco o semplicemente come spazi verdi, secondo le vostre esigenze.

Un permesso di costruire per la realizzazione di una piscina è già stato approvato, offrendo la possibilità di completare le attrezzature esterne e creare un'area di relax aggiuntiva.


ATTREZZATURE
- Riscaldamento: pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento
- Tende elettriche ovunque
- Punti luce a soffitto


VARIE
- Bellissimo parquet nelle camere da letto
- Piastrelle scure nelle aree di vita


COPERTURA & PARCHEGGIO
- Copertura per 2 veicoli
- Parcheggio asfaltato per 3 auto










SITUAZIONE
Il villaggio di Bollion/FR fa parte del comune di Lully e si trova a 5 minuti da Estavayer-le-Lac e a 10 minuti da Payerne, dove troverete tutte le comodità, negozi, ristoranti e attività di svago.

Scuole primarie: distretto scolastico di Lully-Châtillon
Scuola secondaria (CO): Estavayer-le-Lac
Collegio (Gymnase intercantonal de la Broye GYB): Payerne



Siete anche a 5 minuti dal casello autostradale A1 e dalle seguenti città:

- Friburgo in 35 min.
- Yverdon-les-Bains in 30 min.
- Berna in 40 min.
- Neuchâtel in 40 min.
- Losanna in 50 min.

Trasporti pubblici:
- Fermate del bus TPF nel villaggio
- Stazioni ferroviarie CFF a Estavayer-le-Lac o Cugy



PREZZO DI VENDITA
Il prezzo di vendita di questa villa è di CHF 1'320'000.-.



DISPONIBILITÀ
Dal 30.06.2027 o da concordare.









Questa villa unifamiliare è un'opportunità di vivere in un ambiente idilliaco, combinando il comfort moderno con il fascino della campagna.

Sarei felice di presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande. Potete contattarmi al 079 899 72 38.

Jo Nesci