Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Baupotenzial

In einer Wohnlage und leicht erhöht, in Rancate, Via Pizzuolo 6, bieten wir eine Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die auf einem Grundstück von insgesamt 1'016 m² liegt und durch große Außenflächen und ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung gekennzeichnet ist.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen, sowie ein Souterrain und ein Dachgeschoss, und ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit 4,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche, mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern, Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 45 m².

Das Dachgeschoss von etwa 75 m², derzeit als Abstellraum genutzt, bietet zusätzliche Nutzflächen.

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch Keller, technische Räume und Waschküche im Souterrain, Garage, Nebenräume, Einfahrtsbereich und eine große Grünfläche.

Das Gebäude weist teilweise veraltete Ausstattung und Installationen auf und eignet sich daher für eine Sanierung und Wertsteigerung, entweder durch Beibehaltung der aktuellen Doppelhaushälften oder durch die Planung eines umfassenderen Projekts.

Besonders interessant ist das baurechtliche Potenzial des Grundstücks. Das Grundstück liegt in der Wohnzone RE mit einem maximalen Ausnutzungsgrad von 0,5. Auf einer Grundstücksfläche von 1'016 m² ergibt sich eine maximale theoretische Nutzfläche von etwa 508 m². Unter Berücksichtigung der aktuellen 150 m² Nutzfläche beträgt das verbleibende theoretische Potenzial etwa 358 m², zu überprüfen im Rahmen eines Projekts und gemäß den geltenden Bauvorschriften.

Hauptdaten

• Grundstück Nr. 503 – Rancate (Mendrisio)

• Grundstücksfläche: 1'016 m²

• 2 separate Wohnungen

• Gesamtnutzfläche: etwa 150 m²

• Terrasse: etwa 45 m²

• Dachgeschoss/Abstellraum: etwa 75 m²

• Keller, Waschküche und technische Räume

• Garage

• Große Grünfläche

• Verbleibendes baurechtliches Potenzial: etwa 358 m²

• Verkaufspreis: CHF 950'000.–