Rancate – Maison mitoyenne avec grand terrain et potentiel de construction

Dans un quartier résidentiel et légèrement surélevé, à Rancate, Via Pizzuolo 6, nous proposons une maison mitoyenne à vendre, située sur un terrain d'environ 1 016 m², caractérisée par de grands espaces extérieurs et un potentiel de valorisation intéressant.

La maison s'étend sur deux étages au-dessus du sol, plus un sous-sol et un grenier, et est actuellement organisée en deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces et environ 75 m² de surface habitable, composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bains.

Au premier étage se trouve un appartement de 4,5 pièces et environ 75 m² de surface habitable, avec une cuisine indépendante, un salon, des chambres, une salle de bains et un accès à une grande terrasse d'environ 45 m².

Le grenier d'environ 75 m², actuellement utilisé comme débarras, offre des espaces supplémentaires.

La propriété est complétée par sous-sol, locaux techniques et buanderie, garage, locaux auxiliaires, aire d'accès et une grande surface verte.

Le bâtiment présente des finitions et des installations en partie obsolètes et se prête donc à une rénovation et valorisation, soit en maintenant la configuration actuelle de la maison mitoyenne, soit en évaluant un projet plus vaste.

Particulièrement intéressant est le potentiel de construction du terrain. Le terrain est situé en zone résidentielle extensive RE, avec un indice d'exploitation maximum de 0,5. Sur une surface de terrain de 1 016 m², une surface utile théorique maximale d'environ 508 m² est obtenue. En considérant la surface utile actuelle de 150 m², le potentiel résiduel théorique est d'environ 358 m², à vérifier dans le cadre d'un projet et selon les règlements de construction en vigueur.

Données principales

• Parcelle n° 503 – Rancate (Mendrisio)

• Surface de la parcelle : 1 016 m²

• 2 appartements indépendants

• Surface habitable totale : environ 150 m²

• Terrasse : environ 45 m²

• Grenier/débarras : environ 75 m²

• Sous-sol, buanderie et locaux techniques

• Garage

• Grande surface verte

• Potentiel de construction résiduel : environ 358 m²

• Prix demandé : CHF 950 000.–