KEINE MAKLERANRUFE – Direktverkauf durch die Eigentümerin; Anfragen von Vermittlern werden nicht beantwortet.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1989 an einer ruhigen Quartierstrasse in Pfäffikon ZH, wenige Gehminuten vom Zentrum, vom Bahnhof (S3 nach Zürich HB in 25 Minuten) und vom Seeufer entfernt. Sieben Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Personenlift, Einstellhalle mit zwölf Plätzen und drei Aussenparkplätze auf einer Parzelle von 1'214 m² (Wohnzone 2.7 – BZ 2.7).

Objekt:

• 2 × 2.5-Zimmerwohnungen (EG), 4 × 3.5-Zimmerwohnungen (1. und 2. OG), 1 × 4.5-Zimmer-Dachwohnung (3. OG, 138 m², zwei Balkone und Loggia) – rund 610 m² Wohnfläche

• 12 Einstellhallenplätze, 1 Aussenparkplatz, 2 Besucherplätze, Veloraum, Keller und Estriche

• Personenlift, Balkone und Terrassen, Ölheizung

• Kanalisation im April 2026 gespült und per Kanal-TV erfasst, Bericht liegt vor; Offerte für den Lift-Ersatz vorhanden

Ertrag:

Sechs Wohnungen und die Parkierung sind langjährig vermietet: Nettomietertrag (Ist) CHF 135'732 pro Jahr (Mieterspiegel 01.06.2026). Die 4.5-Zimmer-Dachwohnung ist mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht der Verkäuferschaft von 2022 belegt (ein Paar, beide kurz vor 90); danach geht die Dachwohnung in die reguläre Vermietung über – mit CHF 39'600 pro Jahr gerechnet steigt der Ertrag dann auf rund CHF 178'000. Die Bestandesmieten liegen mit rund CHF 257 pro m² und Jahr deutlich unter den Angebotsmieten der Gemeinde (rund CHF 334) – Potenzial bei jedem Mieterwechsel.

Kaufpreis CHF 4'500'000 (Festpreis), Asset Deal. Die bestehende Hypothek muss übernommen werden (Festhypothek 1.59 %, Restlaufzeit bis 15.10.2034).

Verkaufsprozess:

Interessenten erhalten nach Erstkontakt die Vertraulichkeitserklärung und anschliessend Zugang zum Datenraum (Mieterspiegel, Mietverträge, Grundbuchauszug, Kaufvertrag 2022 mit Wohnrecht, Bewertung 2022, Kanal-TV-Bericht, Pläne, Nebenkostenabrechnungen). Besichtigung nach Absprache mit der Verwaltung. Kein Bieterverfahren – ein direkter, zügiger Prozess. Das Exposé finden Sie unter Dokumente.