PAS D'APPELS DE COURTIER – Vente directe par la propriétaire ; les demandes des intermédiaires ne seront pas prises en compte.

Immeuble d'appartements bien entretenu de 1989 dans une rue de quartier calme à Pfäffikon ZH, à quelques minutes à pied du centre, de la gare (S3 pour Zurich HB en 25 minutes) et du lac. Sept appartements avec balcon ou terrasse, ascenseur, garage avec douze places et trois places de parking extérieures sur un terrain de 1 214 m² (zone résidentielle 2.7 – BZ 2.7).

Objet :

• 2 × 2,5 pièces (rez-de-chaussée), 4 × 3,5 pièces (1er et 2e étage), 1 × 4,5 pièces en attique (3e étage, 138 m², deux balcons et loggia) – environ 610 m² d'espace habitable

• 12 places de garage, 1 place de parking extérieure, 2 places pour visiteurs, local à vélos, cave et combles

• Ascenseur, balcons et terrasses, chauffage au fuel

• Système d'égouts nettoyé en avril 2026 et enregistré par télévision d'égouts ; rapport disponible. Offre pour le remplacement de l'ascenseur disponible

Rendement :

Six appartements et les places de parking sont loués à long terme : revenu locatif net (réel) de CHF 135 732 par an (indice des loyers 01.06.2026). L'appartement en attique de 4,5 pièces est occupé par un droit de résidence viager du vendeur de 2022 (un couple, tous les deux peu avant 90 ans) ; après cela, l'appartement en attique sera loué régulièrement – avec CHF 39 600 par an, le rendement augmentera alors à environ CHF 178 000. Les loyers existants sont nettement inférieurs aux loyers offerts par la commune (environ CHF 334 par m² et par an) – potentiel pour chaque changement de locataire.

Prix d'achat CHF 4 500 000 (prix fixe), vente d'actif. L'hypothèque existante doit être reprise (hypothèque fixe 1,59 %, durée résiduelle jusqu'au 15.10.2034).

Processus de vente :

Les parties intéressées recevront l'accord de confidentialité après le premier contact, puis accéderont à la salle de données (indice des loyers, contrats de location, extrait du registre foncier, accord de vente 2022 avec droit de résidence, évaluation 2022, rapport de télévision d'égouts, plans, déclarations de frais d'exploitation). Visite après accord avec l'administration. Pas de processus d'enchères – un processus direct et rapide. L'exposé se trouve sous documents.