NESSUNA CHIAMATA DI AGENTE – Vendita diretta da parte del proprietario; le richieste degli intermediari non saranno prese in considerazione.

Casa di appartamenti ben curata del 1989 in una strada di quartiere tranquilla a Pfäffikon ZH, a pochi minuti a piedi dal centro, dalla stazione ferroviaria (S3 per Zurigo HB in 25 minuti) e dal lago. Sette appartamenti con balcone o terrazza, ascensore, garage con dodici posti e tre posti auto esterni su un terreno di 1 214 m² (zona residenziale 2.7 – BZ 2.7).

Oggetto :

• 2 × 2,5 locali (piano terra), 4 × 3,5 locali (1° e 2° piano), 1 × 4,5 locali in mansarda (3° piano, 138 m², due balconi e loggia) – circa 610 m² di spazio abitabile

• 12 posti garage, 1 posto auto esterno, 2 posti per visitatori, locale biciclette, cantina e soffitta

• Ascensore, balconi e terrazze, riscaldamento a olio

• Sistema fognario pulito in aprile 2026 e registrato da TV fognaria; rapporto disponibile. Offerta per il rimpiazzo dell'ascensore disponibile

Reddito :

Sei appartamenti e i posti auto sono affittati a lungo termine: reddito locativo netto (reale) di CHF 135 732 all'anno (indice dei fitti 01.06.2026). L'appartamento in mansarda di 4,5 locali è occupato da un diritto di abitazione vitalizio del venditore del 2022 (una coppia, entrambi poco prima dei 90 anni); dopo di che, l'appartamento in mansarda sarà affittato regolarmente – con CHF 39 600 all'anno, il reddito aumenterà allora a circa CHF 178 000. I fitti esistenti sono nettamente al di sotto dei fitti offerti dal comune (circa CHF 334 per m² e per anno) – potenziale per ogni cambio di inquilino.

Prezzo di acquisto CHF 4 500 000 (prezzo fisso), vendita di attivo. L'ipoteca esistente deve essere ripresa (ipoteca fissa 1,59%, durata residuale fino al 15.10.2034).

Processo di vendita :

I potenziali acquirenti riceveranno l'accordo di riservatezza dopo il primo contatto, poi accederanno alla sala dati (indice dei fitti, contratti di locazione, estratto del registro fondiario, accordo di vendita 2022 con diritto di abitazione, valutazione 2022, rapporto di TV fognaria, piani, dichiarazioni dei costi di gestione). Visita dopo accordo con l'amministrazione. Nessun processo di asta – un processo diretto e rapido. L'esposé si trova sotto documenti.