Exklusiv bei Immo2F: Wir bieten Ihnen in Bernex diese durchgehende 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage, umgeben von Grünflächen.

Die wichtigsten Vorteile:

- 5-Zimmer-Wohnung mit 88m²
- Lage im Erdgeschoss mit Garten
- 3 Schlafzimmer mit 12,8m², 9m² und 13,2m²
- Wohnzimmer und Küche sind derzeit getrennt
- Möglichkeit, ein Wohnzimmer mit offener Küche von etwa 30m² zu planen
- Zwei Badezimmer
- Abstellraum
- Ein angrenzender Garten von etwa 28m² zur alleinigen Nutzung
- Keller

Diese 88m² große Familienwohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem angenehmen angrenzenden Garten von etwa 28m².

Derzeit traditionell eingerichtet, bietet die Wohnung vor allem ein großes Potenzial für eine Umgestaltung. Die separate Küche kann beispielsweise neu gestaltet und zum Wohnzimmer geöffnet werden, um einen schönen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 30m² zu schaffen.

Die Wohnung ist im aktuellen Zustand bewohnbar, aber ihre Innenausstattung benötigt eine Renovierung. Sie bietet damit eine gute Gelegenheit für Käufer, die einen Innenraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, während sie sofort von den Flächen und der Ausstattung der Immobilie profitieren können.

Das Objekt wird ohne private Parkplatz verkauft. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einen Parkplatz im Untergrundgarage der Wohnanlage zu mieten, mit einem sicheren Mietvertrag, was eine langfristige Parklösung für den zukünftigen Käufer darstellt.

Die Wohnanlage hat in den letzten Jahren verschiedene Verbesserungs- und Wartungsarbeiten erfahren. Die Heizanlage wurde 2021 renoviert und wird regelmäßig überwacht. Die Dämmung der Außenfassaden wurde ebenfalls erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung, ergänzt durch Solarpanele.

Die Wohnanlage verfügt über einen Renovierungsfonds von etwa CHF 96'000.- per 31. Dezember 2025, der regelmäßig aufgestockt wird, um zukünftige Wartungs- und Verbesserungsarbeiten am Immobilienbestand zu finanzieren.

Lage:
Die Gemeinde Bernex bietet eine grüne und ruhige Umgebung, bleibt aber sehr gut mit Genf verbunden.
Sie verfügt über mehrere Grundschulen, darunter die Schulen Robert-Hainard und Luchepelet, sowie das Cycle d'orientation de Vuillonnex in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Erreichung der Innenstadt, insbesondere mit der Tramlinie 14, die bis Bernex-Vailly verlängert wurde. Die Gemeinde profitiert auch von einem schnellen Zugang zum Autobahnnetz via der Anschlussstelle Bernex an der A1 sowie der Straße von Chancy, die die Bewegungsfreiheit im gesamten Kanton erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen komplettieren das Angebot der Gemeinde und machen sie zu einem besonders familienfreundlichen Gebiet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren.