En exclusivité, Immo2F vous propose à Bernex cet appartement traversant de 5 pièces situé au rez-de-chaussée d'une copropriété résidentielle entourée de verdure.

Les principaux atouts :

- Appartement de 5 pièces de 88m²
- Situation en rez-de-jardin
- 3 chambres de 12,8m²- 9m² et 13,2m²
- Séjour et cuisine actuellement séparés
- Possibilité d'envisager un séjour avec cuisine ouverte d'environ 30m²
- Deux salles d'eau
- Réduit intérieur
- Jardinet attenant d'environ 28m² en jouissance exclusive
- Cave

Développant une surface de 88m², cet appartement familial offre une distribution fonctionnelle avec trois chambres et bénéficie d'un agréable jardinet attenant d'environ 28m².

Aujourd'hui aménagé de manière traditionnelle, le logement offre surtout un réel potentiel de transformation. La cuisine séparée peut notamment être repensée et ouverte sur le séjour afin de créer, selon la variante d'aménagement présentée, un bel espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 30m².

L'appartement est habitable en l'état, mais son aménagement intérieur nécessite une remise au goût du jour. Il constitue ainsi une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en profitant immédiatement des surfaces et de la configuration du bien.

Le bien est vendu sans place de parc privative. En revanche, une place de stationnement est disponible à la location dans le garage souterrain de la copropriété, avec un bail garanti, ce qui constitue une solution de stationnement pérenne pour le futur acquéreur.

La copropriété a, quant à elle, fait l'objet de différents travaux d'amélioration et d'entretien au cours des dernières années. La chaufferie a notamment été rénovée en 2021 et fait l'objet d'un suivi régulier. L'isolation des façades extérieures a également été refaite. La production de chaleur est assurée par une installation au gaz, complétée par des panneaux solaires.

La PPE dispose par ailleurs d'un fonds de rénovation s'élevant à environ CHF 96'000.- au 31 décembre 2025, régulièrement alimenté afin d'anticiper les futurs travaux d'entretien et d'amélioration de l'ensemble immobilier.

Situation:
La commune de Bernex offre un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant particulièrement bien connectée à Genève.
Elle dispose de plusieurs écoles primaires, notamment les établissements Robert-Hainard et Luchepelet, ainsi que du Cycle d'orientation de Vuillonnex à proximité.

Les transports publics permettent de rejoindre facilement le centre-ville, notamment grâce au tram 14, prolongé jusqu'à Bernex-Vailly. La commune bénéficie également d'un accès rapide au réseau autoroutier par la jonction de Bernex sur l'A1, ainsi qu'à la route de Chancy, facilitant les déplacements dans l'ensemble du canton.

Commerces, services, installations sportives et espaces de loisirs complètent l'offre de la commune et en font un secteur particulièrement adapté à une vie familiale.

Ne laissez pas passer cette opportunité et venez découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.