In esclusiva da Immo2F: Vi offriamo a Bernex questo appartamento di 5 locali al pianterreno di una complesso residenziale, circondato da verde.

I principali vantaggi:

- Appartamento di 5 locali di 88m²
- Posizione al pianterreno con giardino
- 3 camere da letto di 12,8m², 9m² e 13,2m²
- Salotto e cucina sono attualmente separati
- Possibilità di pianificare un salotto con cucina aperta di circa 30m²
- Due bagni
- Ripostiglio interno
- Giardinetto adiacente di circa 28m² per uso esclusivo
- Cantina

Questo appartamento familiare di 88m² offre una distribuzione funzionale con tre camere da letto e un piacevole giardinetto adiacente di circa 28m².

Attualmente arredato in modo tradizionale, l'appartamento offre soprattutto un grande potenziale di trasformazione. La cucina separata può essere ridisegnata e aperta al salotto, ad esempio, per creare un bello spazio di vita con cucina aperta di circa 30m².

L'appartamento è abitabile nel suo stato attuale, ma il suo design interno necessita di una ristrutturazione. Offre così una buona opportunità per gli acquirenti che desiderano creare un interno secondo le loro esigenze mentre beneficiano immediatamente delle superfici e della configurazione della proprietà.

La proprietà è venduta senza posto auto privato. Tuttavia, c'è la possibilità di affittare un posto auto nel garage sotterraneo del complesso residenziale, con un contratto di affitto garantito, che costituisce una soluzione di parcheggio permanente per l'acquirente futuro.

Il complesso residenziale ha subito vari lavori di miglioramento e manutenzione negli ultimi anni. L'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2021 e viene monitorato regolarmente. L'isolamento delle facciate esterne è stato anche rinnovato. La fornitura di calore è assicurata da un impianto a gas, integrato da pannelli solari.

Il complesso residenziale dispone di un fondo di ristrutturazione di circa CHF 96'000.- al 31 dicembre 2025, che viene regolarmente alimentato per finanziare i futuri lavori di manutenzione e miglioramento del patrimonio immobiliare.

Posizione:
Il comune di Bernex offre un ambiente residenziale e verde, restando particolarmente ben collegato a Ginevra.
Dispone di diverse scuole primarie, tra cui gli istituti Robert-Hainard e Luchepelet, nonché il Cycle d'orientation de Vuillonnex nelle vicinanze.

I trasporti pubblici permettono di raggiungere facilmente il centro città, in particolare con la linea di tram 14, prolungata fino a Bernex-Vailly. Il comune beneficia anche di un accesso rapido alla rete autostradale tramite il collegamento di Bernex sull'A1, nonché alla strada di Chancy, che facilita gli spostamenti in tutto il cantone.

Negozi, servizi, strutture sportive e aree di svago completano l'offerta del comune e lo rendono un settore particolarmente adatto alla vita familiare.

Non lasciate passare questa opportunità e venite a scoprire tutto il potenziale di questo appartamento.
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