GROSSZÜGIG WOHNEN. STADTNAH LEBEN.

Vielseitiges Wohnhaus mit 236 m² Wohnfläche in Birsfelden

Dieses grosszügige Wohnhaus bietet aussergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Lebensmodelle. Die Liegenschaft überzeugt mit rund 236 m² Nettowohnfläche, mehreren Wohnebenen, vier Badezimmern sowie einem zusätzlich nutzbaren Bereich im Untergeschoss mit eigenem Bad und separatem Eingang.

Ob als grosszügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice: Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Sichtbare Holzbalken, aufgearbeitete Holzböden und ein offener Kamin schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Charakter. Die neuwertige Einbauküche ist mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse.

Zwei Terrassen, ein Balkon und der eingewachsene Aussenbereich erweitern das Wohnen nach draussen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Rückzug, Gäste oder Arbeiten.

Die Wohnräume wurden neu gestrichen, die Holzböden und Treppen fachgerecht aufgearbeitet. Die Liegenschaft ist geräumt, bezugsfrei und sofort verfügbar.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Nettowohnfläche: ca. 236,02 m² • Bruttogeschossfläche: ca. 268,06 m² • Grundstücksfläche: ca. 216 m² • Baujahr: 1954 • Vier Badezimmer, eines davon zusätzlich mit Badewanne • Separater Bereich im Untergeschoss mit Zimmer, Bad und eigenem Eingang • Ausgebautes Dachgeschoss • Neuwertige Küche mit Miele-Geräten • Offener Kamin im Wohn- und Essbereich • Aufgearbeitete Holzböden und Treppen • Isolierverglaste Fenster • Ölheizung mit erneuertem Brenner • Naturkeller • Zwei Terrassen und ein Balkon • Bezugsfrei und sofort verfügbar • Aktuelles Wertgutachten von Wüest Partner vorhanden

LAGE

Birsfelden verbindet die unmittelbare Nähe zu Basel mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Die Buslinien 80 und 81 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Tramlinie 3 bietet eine direkte Verbindung nach Basel. Auch der Bahnhof Muttenz sowie der St. Jakob-Park liegen im Umkreis von rund zwei Kilometern.

PARKIEREN

Die Liegenschaft verfügt über keine eigene Garage. Direkt vor dem Haus stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Die Parkberechtigung kostet derzeit CHF 300 pro Jahr.

KAUFPREIS

CHF 1’645’000.–

VERFÜGBARKEIT

Bezugsfrei und sofort verfügbar.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Value Inside AG Thomas Berchtold E-Mail: t.berchtold@valueinside.ch Mobil: +41 76 830 85 95

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.