Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt im Herzen von Melano an, in einer strategischen und sehr sichtbaren Lage, nur wenige Minuten von Lugano und den wichtigsten Verbindungen des Kantons Tessin entfernt.

Das Objekt liegt in einem gut bedienten und leicht erreichbaren Kontext, ideal für diejenigen, die nach einer soliden Investition im Markt der Val Mara suchen.

Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von etwa 195 m² und ist in drei autarke Einheiten unterteilt, die derzeit an drei verschiedene Mieter vermietet sind.

Diese Konfiguration ermöglicht es, von diversifizierten Einnahmen zu profitieren und das Mieterrisiko zu verteilen, indem man die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter vermeidet.

Die großen Schaufenster zur Straße gewährleisten eine hervorragende Ausstellung und eine sehr gute kommerzielle Sichtbarkeit, während die Räume funktional, hell und leicht an verschiedene berufliche oder kommerzielle Tätigkeiten anpassbar sind.

Das Objekt wird durch 3 offene Parkplätze und 3 überdachte Parkplätze im Untergeschoss ergänzt, was einen besonderen Wert für die Nutzbarkeit des Objekts und die Attraktivität für die Mieter darstellt.

Das Objekt wird als bereits rentables Investment mit einer indikativen Rendite von etwa 6% angeboten und stellt eine interessante Lösung für diejenigen dar, die ein produktives Immobilienvermögen erwerben möchten, das sofort operativ ist und in einer strategischen Position liegt.

Verkaufspreis: CHF 1.090.000

Ein ideales Angebot für Investoren, die nach einem Gewerbeimmobilienobjekt mit bereits vorhandenen Mietern, guter Sichtbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer bevorzugten Lage im Herzen von Melano suchen.