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"Helles Wohnen mit Blick auf den Bodensee"

Kaufpreis
CHF 450'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
Zimmer
4.5
Fläche
84 m2

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Standort

Thalerstrasse 111, 9404 Rorschacherberg

Wegzeit

  • 4 min.Station: Sandbüchel

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    13 min.Sonderschule Wiggenhof

  • Supermarkt

    12 min.Volg

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    1 min.Wilen

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 450'000.–
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Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Badezimmer:
1
Etage:
1
Wohnfläche:
84 m2
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1966

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Geschirrspüler

  • Aussicht

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

ZAHLEN & FAKTEN

• attraktive Lage oberhalb des Bodensees

• steuergünstige Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• grosszügiger Balkon mit Seesicht

• helle Wohnräume

• Massiv-Bauweise mit Isolationsstein, Baujahr 1966

• 2025 wurden die Wände der Wohnung frisch gestrichen

• Flachdach, erneuert 2019

• Gasheizung, (Modernisierung 2016)

• gut geschnittener Grundriss mit 84m2 Nettowohnfläche

• klare Unterteilung und Gliederung von Schlaf- und Wohnräumen

• Küche mit Keramikherd, Geschirrspüler und einer grosszügigen Arbeitsfläche

• Dusche/WC mit Tageslicht durch Fenster

• Kellerraum mit genügend Stauraum

• Waschküche im Keller zur Mitbenützung

• Fahrrad-Raum im Kellerbereich zur Mitbenützung

• grosszügige Einzelgarage

• attraktives Investitionsobjekt für Selbstbewohner sowie Kleinanleger

• Einlage im Erneuerungsfond: CHF 12'530.00.- Stand 22.06.2026

• Heiz- und Nebenkosten von insgesamt zirka CHF 6'900.- p.a., momentan erhöht aufgrund höherer Einlagen

in den Erneuerungsfonds

• zzgl. Einzelgarage (Box) CHF 30'000.-

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Timon Koller
Timon KollerImmobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA
+41715528582
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Inseratenummer
4003508088
Objekt-Ref.
cejz7.m7921
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