• A covered outdoor patio with a stone floor, a white brick oven, a seating area with colorful cushions, a small table, and two chairs, surrounded by greenery and white curtains.
  • A modern patio area with a tiled floor, a small seating area with a table and chairs, a sofa with cushions, and a small round table with stools. The patio is attached to a house with a glass door leading inside.
  • Two-story house with a modern design, light green exterior, and a spacious garden area with outdoor seating and a fire pit.
  • Garden with a well-maintained lawn, various plants, a small water feature, and a patio area adjacent to a modern house.
  • Garden with a tiled patio, two tables, chairs, and a fire pit, surrounded by a well-maintained lawn and trees.
  • Modern living room with a white sofa, colorful cushions, a coffee table, an armchair, a floor lamp, and a large area rug.
  • Bright living room with large windows, fireplace, sofa, coffee table, armchair, and decorative plants.
  • Dining room with a glass table, six chairs, a green cabinet, and shelves with decorative items.
  • Modern kitchen with white countertops, stainless steel sink, mixer, coffee maker, and open shelving displaying jars and bottles. A small dining area with a table and chairs is visible in the background.
  • A modern hallway with a built-in bench, a red patterned rug, and a small decorative statue near the door.
  • A cozy living room with a large window, a sofa, armchair, small round stool, a side table with books, and a framed painting on the wall.
  • Modern bathroom with a freestanding bathtub, bean bag chair, large mirror, and a small table with a few items on it. The room features wooden flooring, large windows with curtains, and decorative wall art.
  • Modern bathroom with a white sink, chrome faucet, large mirror, glass shower enclosure, and decorative patterned tiles.
  • Modern bathroom with a white sink, round mirror, glass shower enclosure, and decorative floral tiles. Includes towels, toiletries, and a light fixture.
  • Brightly lit room with wooden flooring, a white desk with a computer setup, a wicker chair, a wooden cabinet, and a large window with curtains.
  • Cozy attic bedroom with wooden slanted ceilings, large window offering a scenic view, a bed with a red throw, a wooden chair, a colorful cabinet, and a small table with decorative items.
  • Balcony with modern glass sliding doors, metal railing, and a scenic view of green fields and trees under a clear blue sky.
  • Living room with exposed wooden beams, a grey sofa, coffee table, TV, bookshelf, and decorative items.
  • Cozy attic space with wooden beams, exposed ceiling, and warm lighting. Features a daybed, sofa, small table, and picture frames on the wall.
  • Well-lit room with a bed, elliptical trainer, guitar, chair, washing machine, nightstand, and mirror.
  • Modern bathroom with a toilet, glass-enclosed shower, and mosaic tile accent wall. Features a sleek, minimalist design with warm beige tones and a small window providing natural light.
  • A well-organized utility or storage room with white brick walls, a large white shelving unit filled with folded towels, storage bins, and wicker baskets, and a tall white cylindrical water heater. Exposed pipes and a wooden step stool are also visible.
  • Laundry room with white tiled floor, white brick walls, two washing machines, a sink, and a laundry basket.

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"Viel Privatspähre & liebevollem Garten: Komplett saniertes 5.5 (6.5)-Zimmer-DEFH."

Kaufpreis
CHF 1'390'000.–
Zimmer
6.5
Fläche
202 m2

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Standort

Steibodestrasse 16, 5244 Birrhard

Wegzeit

  • 38 min.Station: Birr

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    11 min.Schulhaus Birrhard

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Steibode

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'390'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Doppeleinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6.5
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
202 m2
Nutzfläche:
242 m2
Grundstücksfläche:
471 m2
Kubatur:
1082 m3
Letztes Renovationsjahr:
2022
Baujahr:
1980

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Keine Makler!

Direkt einziehen, wohlfühlen und das Leben geniessen!

An ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage in 5244 Birrhard erwartet Sie dieses architektonisch vielseitige und mit grossem Aufwand saniertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte). Auf einer Parzellenfläche von 471 m² verbindet diese Liegenschaft stilvollen Wohnkomfort, modernste Technik und ein einmaliges Gartenparadies.

Die Highlights auf einen Blick

  • Umfassend saniert (2022): In hochwertige Materialien und modernste Standards wurden rund CHF 600'000.- investiert – die Bausubstanz präsentiert sich in hervorragendem Zustand.

  • Grosszügiges Raumangebot: Ca. 201.1 m² Hauptnutzfläche und ca. 40.0 m² Nebennutzfläche verteilen sich optimal auf 4 Etagen (UG bis DG).

  • Traumhafter Garten & Außenbereich: Perfekt angelegter Umschwung mit viel Privatsphäre, Rasenflächen, bunten Blumen, Sträuchern sowie ein überdachter Sitzplatz und eine stilvolle Pergola mit Aussencheminée. Ideal für Tier-, Natur- und Gartenliebhaber!

  • Wohnen & Gemütlichkeit: Gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Cheminée.

  • Moderne Bäder & Komfort: Drei moderne Nasszellen (plus separates Gäste-WC) sowie ein Vorplatz im OG mit freistehender Badewanne.

  • Moderne Küche: Einbauküche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-ZUG Einbaugeräten

  • Energieeffizient: Beheizung mittels Wärmepumpe über Fussbodenheizung.

  • Parkierung: Grosszügige Doppelgarage (ca. 154 m³ Volumen) plus zwei Aussenparkplätze direkt davor.

Raumprogramm & Aufteilung

  • Erdgeschoss:

    • Einladendes Entrée mit Garderobe

    • Hell durchflutetes, grosses Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Garten

    • Offener Essbereich und moderne Einbauküche

    • Separates Gäste-WC

  • Obergeschoss:

    • Vorplatz mit eleganter freistehender Badewanne

    • Zwei geräumige Zimmer (eines mit Balkonzugang), eines kann mittels Wand auch in zwei Zimmer geteilt werden.

    • Zwei moderne Duschzimmer

  • Dachgeschoss:

    • Gemütliche Galerie / ausgebautes Dachzimmer mit Sichtbalken – ideal als TV-Lounge, Atelier oder Elternbereich

    • Estrich / Abstellbereich

  • Untergeschoss (ca. 36.7 m² HNF / 36.0 m² NNF):

    • Voll ausgebautes Zimmer mit eigenem Duschzimmer – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich

    • Naturkeller, Waschküche (ausgestattet mit Miele Waschmaschine & Tumbler) und Technikraum

Lage & Umgebung

Birrhard bietet eine idyllische Wohnqualität im unteren Reusstal. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Reusslandschaft.

  • Schulen: Kindergarten, Tagesstruktur und Primarschule befinden sich direkt im Dorf.

  • Verkehr: Hervorragende Anbindung an das Nationalstrassennetz (Autobahndreieck Birrfeld A1/A3 rasch erreichbar) sowie gute ÖV-Verbindungen (Postauto nach Brugg/Mellingen).

  • Einkauf: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Mellingen, Birr oder Lupfig (Coop, Migros, Denner, Volg, Metzgerei etc.).

Verkaufskonditionen

  • Richtpreis Liegenschaft: CHF 1'390'000.- (Verhandlungsbasis)

  • Richtpreis Doppelgarage: CHF 60'000.-

  • Übernahme: Nach Vereinbarung

Kontakt & Besichtigung

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Wernli

+41792064502
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Inseratenummer
4003509455
Objekt-Ref.
y3h07.ar9tl

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