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Dans un quartier calme, familial et proche de la nature à 5244 Birrhard, cette maison unifamiliale architecturalement variée et complètement rénovée (maison mitoyenne) vous attend. Sur une parcelle de 471 m², cette propriété combine confort de vie élégant, technologie moderne et un paradis de jardin unique.

• Rénovation complète (2022): Environ 600 000 CHF ont été investis dans des matériaux de haute qualité et des normes modernes – la substance du bâtiment est en excellent état.

• Offre d'espaces généreuse: Environ 201,1 m² d'espace utilisable principal et environ 40,0 m² d'espace utilisable secondaire sont répartis de manière optimale sur 4 étages (sous-sol à grenier).

• Jardin et extérieur de rêve: Environnement parfaitement conçu avec beaucoup d'intimité, pelouses, fleurs colorées, arbustes ainsi qu'un espace de séjour couvert et une pergola élégante avec cheminée extérieure. Idéal pour les amoureux des animaux, de la nature et du jardin!

• Vie et convivialité: Salon confortable avec cheminée intégrée.

• Salles de bains modernes et confort: Trois cellules humides modernes (plus un toilette invités séparé) ainsi qu'un avant-cour au premier étage avec baignoire à pieds.

• Cuisine moderne: Cuisine encastrée avec plan de travail en granit et appareils encastrés V-ZUG de haute qualité

• Efficacité énergétique: Chauffage au moyen d'une pompe à chaleur par le plancher chauffant.

• Stationnement: Garage double spacieux (environ 154 m³ de volume) plus deux places de stationnement extérieures directement devant.

• Réz-de-chaussée:

  • Entrée accueillante avec garde-robe

  • Salon lumineux et spacieux avec cheminée confortable et accès direct au jardin

  • Espace repas ouvert et cuisine encastrée moderne

  • Toilettes invités séparées

• Étage:

  • Avant-cour avec baignoire à pieds élégante

  • Deux chambres spacieuses (l'une avec accès balcon), l'une peut être divisée en deux chambres à l'aide d'un mur.

  • Deux salles de douches modernes

• Grenier:

  • Galerie / pièce aménagée au grenier avec poutres apparentes – idéal comme salon de télévision, atelier ou espace parents

  • Grenier / espace de stockage

• Sous-sol (environ 36,7 m² HNF / 36,0 m² NNF):

  • Pièce entièrement aménagée avec sa propre salle de douche – idéal comme salle de loisirs, bureau ou espace invités

  • Cellier naturel, buanderie (équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge Miele) et local technique

Birrhard offre une qualité de vie résidentielle idyllique dans le bas Reusstal. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature, à proximité immédiate de la zone de loisirs de la Reuss.

• Écoles: Jardin d'enfants, structure de jour et école primaire se trouvent directement dans le village.

• Transports: Excellent accès au réseau autoroutier national (jonction autoroutière Birrfeld A1/A3 rapidement accessible) ainsi que de bonnes connexions de transports publics (car postal pour Brugg/Mellingen).

• Magasins: En environ 5 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre diverses installations commerciales à Mellingen, Birr ou Lupfig (Coop, Migros, Denner, Volg, boucherie, etc.).

• Prix cible de la propriété: 1 390 000 CHF (base de négociation)

• Prix cible du garage double: 60 000 CHF

• Prise en charge: Selon accord

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