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Entrate direttamente, sentitevi bene e godetevi la vita!

In una zona tranquilla, familiare e naturale a 5244 Birrhard, questa casa unifamiliare architettonicamente versatile e completamente ristrutturata (casa a schiera) vi aspetta. Su un terreno di 471 m², questa proprietà combina comfort di vita elegante, tecnologia moderna e un paradiso di giardino unico.

• Ristrutturazione completa (2022): Circa 600.000 CHF sono stati investiti in materiali di alta qualità e norme moderne – la sostanza dell'edificio è in ottimo stato.

• Offerta di spazi generosa: Circa 201,1 m² di spazio utilizzabile principale e circa 40,0 m² di spazio utilizzabile secondario sono distribuiti in modo ottimale su 4 piani (seminterrato al tetto).

• Giardino e area esterna da sogno: Ambiente perfettamente progettato con molta intimità, prati, fiori colorati, cespugli nonché uno spazio di soggiorno coperto e una pergola elegante con camino esterno. Ideale per gli amanti degli animali, della natura e del giardino!

• Vita e convivialità: Salotto confortevole con camino integrato.

• Bagni moderni e comfort: Tre celle umide moderne (più un bagno degli ospiti separato) nonché un avant-corpo al primo piano con vasca da bagno a piedi.

• Cucina moderna: Cucina incorporata con piano di lavoro in granito e apparecchi incorporati V-ZUG di alta qualità

• Efficienza energetica: Riscaldamento mediante pompa di calore attraverso il riscaldamento a pavimento.

• Parcheggio: Garage doppio spazioso (circa 154 m³ di volume) più due posti auto esterni direttamente davanti.

• Piano terra:

  • Entrata accogliente con guardaroba

  • Salone luminoso e spazioso con camino confortevole e accesso diretto al giardino

  • Area pranzo aperta e cucina incorporata moderna

  • Bagno degli ospiti separato

• Piano superiore:

  • Avant-corpo con vasca da bagno a piedi elegante

  • Due camere spaziose (una con accesso al balcone), una può essere divisa in due camere utilizzando un muro.

  • Due bagni moderni

• Sottotetto:

  • Galleria / stanza sviluppata nel sottotetto con travi a vista – ideale come salotto TV, studio o area genitori

  • Sottotetto / area di stoccaggio

• Seminterrato (circa 36,7 m² HNF / 36,0 m² NNF):

  • Stanza completamente sviluppata con proprio bagno – ideale come stanza da gioco, ufficio o area ospiti

  • Cellar naturale, lavanderia (dotata di lavatrice e asciugatrice Miele) e locale tecnico

Birrhard offre una qualità della vita residenziale idilliaca nella bassa Reusstal. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e naturale, a proximità immediata della zona di svago della Reuss.

• Scuole: Asilo nido, struttura diurna e scuola primaria si trovano direttamente nel villaggio.

• Trasporti: Ottimo collegamento alla rete autostradale nazionale (incrocio autostradale Birrfeld A1/A3 rapidamente raggiungibile) nonché buone connessioni di trasporto pubblico (autobus postale per Brugg/Mellingen).

• Negozio: In circa 5 minuti in auto, potete raggiungere diverse strutture commerciali a Mellingen, Birr o Lupfig (Coop, Migros, Denner, Volg, macelleria, ecc.).

• Prezzo target della proprietà: 1.390.000 CHF (base di negoziazione)

• Prezzo target del garage doppio: 60.000 CHF

• Presa in carico: Secondo accordo

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Siamo lieti di mostrarvi questa proprietà unica di persona!