• Modern house with solar panels on the roof, surrounded by a lush green landscape and distant mountains.
  • A well-maintained garden area with a small wooden playhouse, a round metal table, potted plants, and a raised concrete platform leading to a driveway. The background shows modern houses with wooden and white facades, and a clear blue sky.
  • Empty hallway with white walls, concrete floor, and a single door at the end.
  • Utility room with water heaters, pipes, valves, and control panels mounted on the walls.
  • Empty room with light-colored walls and wooden flooring, featuring a single wooden door and minimal fixtures.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, and large windows offering a scenic view. The space includes built-in white cabinetry and a wooden door leading to another area.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, and a large window with wooden frame letting in natural light. No furniture or equipment present.
  • Compact bathroom with white walls, a sink, toilet, and a mirror. The space features light wooden door frames and a dark floor.
  • Modern bathroom with a bathtub, sink, and large mirror above the sink. The walls are tiled in dark gray, and the floor is wooden.
  • Modern hallway with a wooden staircase leading upwards, white walls, and a light-colored floor.
  • Modern kitchen with sleek black and white cabinets, a central island, and large windows offering a scenic mountain view.
  • Modern kitchen with dark cabinets, light wooden flooring, and large windows offering a scenic view.
  • Empty room with wooden flooring and white walls, featuring a raised wooden ceiling and a small black cabinet in the corner.
  • Balcony with wooden beams and a metal roof, overlooking a scenic mountain landscape with a modern house in the background.

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"Exklusives Neubau-EFH mit Panorama in Scuol – Erstwohnsitz in Top-Hanglage"

Kaufpreis
CHF 2'280'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
174 m2

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Standort

Via da Liuns 750a, 7550 Schuls

Wegzeit

  • 14 min.Station: Scuol-Tarasp

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    8 min.Volg

  • Apotheke

    8 min.Apoteca + Drogaria Engiadinaisa

  • Schule

    12 min.Bagnera

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Pratuor

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 2'280'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
4.5
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
174 m2
Nutzfläche:
330 m2
Grundstücksfläche:
536 m2
Kubatur:
1058 m3
Raumhöhe:
3 m
Baujahr:
2024

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Neubau

Dokumente (0)

Beschreibung

Exklusives Neubau-EFH mit Panoramablick in Scuol – hochwertiger Erstwohnsitz

 

Hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus in sonniger Hanglage von Scuol mit eindrücklichem Panoramablick auf die Engadiner Bergwelt. Grosszügige Räume, moderne Gebäudetechnik, Lift, Smart Home sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten schaffen einen exklusiven und zugleich alltagstauglichen Erstwohnsitz.

 

Das moderne Einfamilienhaus an der Via da Liuns befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage mit ausgezeichneter Besonnung und offenem Panoramablick auf die Engadiner Bergwelt.

 

Die Liegenschaft befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase und ist kurzfristig bezugsbereit. Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen, die haustechnischen Installationen sind hochwertig und zeitgemäss ausgeführt.

 

Raumkonzept:

 

Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Garderobe, grosszügigen Nebenräumen, Garage, Technikbereich und direktem Zugang zum Lift.

 

1.    Obergeschoss als private Rückzugsebene mit Schlafzimmern, flexibel nutzbaren Zimmern und modernen Nassräumen. In einem der Zimmer sind die Installationen für eine zusätzliche Nasszelle mit WC und Dusche bereits vorbereitet.

2.    Obergeschoss mit grosszügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, sichtbarer Holzkonstruktion sowie direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und zum Garten.

 

Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eindrückliche Ausblicke in die Bergwelt. Die klare Raumstruktur und die direkte Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum schaffen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

 

Die Energieversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Erdsonden-Wärmepumpe. Eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung sorgt für eine gleichmässige und angenehme Wärmeabgabe.

 

Das integrierte Smart-Home-System SmartPlace ermöglicht die zentrale Steuerung und Überwachung verschiedener haustechnischer Funktionen, insbesondere Heizung, Beleuchtung und Beschattung. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse komfortabel miteinander.

 

Das Grundstück befindet sich im Gebiet Liuns oberhalb von Scuol und bietet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit eindrücklichem Panoramablick auf die Unterengadiner Bergwelt. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.

 

Verkaufsrichtpreis: CHF 2’280’000.–

 

Detaillierte Projektunterlagen zur Materialisierung und technischen Ausführung sind vorhanden und werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Marcus Mayer

+41787120123
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Inseratenummer
4003509775
Objekt-Ref.
zc5gu.8i40p

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