Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeliegenschaft.

Idyllisch und ruhig am Waldrand und am Ende zweier Sackstrassen in St. Gallen-St. Georgen gelegen, verkaufen wir eine interessante, dreigeschossige

Gewerbeliegenschaft zum Umnutzung in Wohnraum, mit 960 m2 Netto-Nutzfläche, einer Einstellhalle sowie grossem Umschwung mit Parkplätzen in der Wohnzone.

Die Gewerbeliegenschaft überzeugt mit einer hellen und grosszügigen Nutzfläche und einer soliden Infrastruktur – ideal für die Umnutzung zum Wohnen oder für Unternehmen und Handwerkerbetriebe, die Raum und Funktionalität suchen. Alle drei Stockwerke sind für sich einzeln von Aussen wie auch intern über Liftschacht und Treppenhaus, erschlossen. In einer Entfernung von 190 m sind die Bushaltestellen Richtung Bahnhof/Zentrum sowie Richtung St. Georgen-Bach, erreichbar.

Obwohl die Parzelle Nr. F4425 mit 1‘668 m2 in der Wohnzone W2 (inskünftig Wohnzone W10,5) liegt, wird die Liegenschaft derzeit vollständig gewerblich genutzt. Derzeit ist die gesamte Gewerbeliegenschaft vermietet und erzielt eine Brutto-Rendite von 6 %. Auf Wunsch wäre auch eine (Teil-)Eigennutzung durch die Käuferschaft möglich.

Die Lage bietet viele Vorteile:

• der Hauptbahnhof und die Altstadt sind mit dem Auto oder mit dem Velo in 6 Minuten, mit dem Bus in gut 10 Minuten, zu Fuss in gut 25 Minuten und mit dem Mühleggbähnli in 20 Minuten erreichbar

• 1‘668 m2 grosses und freistehendes Grundstück an ruhiger Waldrandlage

• die Bäckerei Weder ist in 3, die Metzgerei Bechinger und der Lebensmittelladen Maxi in 10 Minuten erreichbar

• der Weg zu Kindergarten und Kinderspielplatz führt über 300 m Quartierstrassen (30er Zone)

• die Schulhäuser Bach (kleinstes städtisches Schulhaus) und Hebel sind in Gehdistanz erreichbar

• die schönsten Naherhohlungsgebiete Drei Weieren, Freudenberg, Wenigerweiher, Brand/Stuelegg/Waldegg liegen in unmittelbarer Nähe

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus funktionaler Infrastruktur, grosszügigen Flächen und einer ruhigen, gut erschlossenen Lage in St. Gallen. Eine hervorragende Investition mit Umnutzungsmöglichkeit zum Wohnen oder als Betriebsstätte für Ihr Unternehmen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns schriftlich per Kontaktformular. Wir senden Ihnen gerne ausführliche Verkaufsunterlagen.