Découvrez cette propriété commerciale polyvalente.

Idéalement et calmement située au bord de la forêt et au bout de deux rues sans issue à St. Gallen-St. Georgen, nous vendons une propriété commerciale intéressante, de trois étages

à réaffecter en espace résidentiel, avec 960 m2 d'espace utilisable net, un garage et un grand espace environnant avec des places de parking dans la zone résidentielle.

La propriété commerciale impressionne par son espace utilisable lumineux et spacieux ainsi que son infrastructure solide – idéale pour la réaffectation en résidentiel ou pour les entreprises et les artisans recherchant de l'espace et de la fonctionnalité. Les trois étages peuvent être accessibles séparément de l'extérieur ainsi que de l'intérieur via la cage d'ascenseur et l'escalier. Les arrêts de bus en direction de la gare/centre et en direction de St. Georgen-Bach sont accessibles à une distance de 190 m.

Bien que le parcelle No. F4425 avec 1 668 m2 soit située dans la zone résidentielle W2 (bientôt zone résidentielle W10,5), la propriété est actuellement utilisée entièrement à des fins commerciales. L'ensemble de la propriété commerciale est actuellement loué et génère un rendement brut de 6%. Sur demande, une (partielle) auto-utilisation par l'acquéreur serait également possible.

L'emplacement offre de nombreux avantages :

• La gare principale et la vieille ville sont accessibles en voiture ou à vélo en 6 minutes, en bus en environ 10 minutes, à pied en environ 25 minutes et en Mühleggbähnli en 20 minutes

• 1 668 m2 de terrain grand et indépendant dans un endroit calme au bord de la forêt

• Le chemin vers la garderie et le terrain de jeu mène sur 300 m de rues de quartier (zone 30 km/h)

• Les écoles Bach (plus petite école urbaine) et Hebel sont à distance de marche

• Les plus beaux espaces de loisirs à proximité, Drei Weieren, Freudenberg, Wenigerweiher, Brand/Stuelegg/Waldegg, sont à proximité immédiate

Cette propriété offre une combinaison rare d'infrastructure fonctionnelle, d'espaces spacieux et d'un emplacement calme et bien connecté à St. Gallen. Un excellent investissement avec la possibilité de réaffectation en résidentiel ou en espace commercial pour votre entreprise.

Intéressé ? Contactez-nous par écrit via le formulaire de contact. Nous serons heureux de vous envoyer des documents de vente détaillés.